Doppelhaushälfte zum Kauf 830.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Lenggries Lenggries 83661

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Attraktive DHH in bevorzugter Lage mit Bergblick, Verkauf mit Rückvermietung

In einer der schönsten Landschaften Bayerns und in bester Lage mit unverbaubarem Blick auf den "Geierstein" steht diese attraktive DHH im Landhausstil zum Verkauf. Die im Jahr 1991 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf 4 Zimmer über 2 Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m² im Untergeschoss.

Fichtenholzdecken im gesamten Objekt sowie Sichtbalken, die sich bis in die Dachspitze erstrecken, sorgen für eine großzügige und gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss besticht durch das komfortable Wohnzimmer mit hellem Erker inklusive eingebauter Sitzbank und einem Kachelofen, eine Einbauküche mit Echtholztüren und eine große Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten.

Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie 2 weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten finden sich im Dachgeschoss wieder.

Das Kellergeschoss bietet u.a. einen weiß gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC und einen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum mit Tageslicht, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 830.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- €. Die jetzigen Eigentümer planen in Zukunft in einen geeigneten Altersruhesitz zu ziehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
offener Kamin

Lage

Lenggries, Lenggries (83661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Der Luftkurort Lenggries ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zu den bayerischen Alpen aus. Lenggries bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren, Wassersport und Mountainbiking.

Lenggries liegt an der österreichischen Grenze, direkt an der B13 und der Staatsstraße 2072. Über die Bundesstraße erreicht man die A8, Anschlussstelle Holzkirchen in ca. 45 min und die Landeshauptstadt München in einer guten Autostunde. Die Bahnlinie Lenggries-Bad Tölz-München fährt in ca. 70 min an den Münchner Hbf.
Die Nähe zur Natur und eine gleichzeitig gute Anbindung an die Landeshauptstadt machen Lenggries zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Mikrolage
Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral in Lenggries gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso Arztpraxen, sind in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Apotheke befindet sich ca. 5 min. Entfernung. Grundschule und weiterführende Schulen sind ca. 15 min, die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 min fußläufig entfernt und der Bahnhof Lenggries, mit regelmäßigen Verbindungen nach München und anderen umliegenden Städten, ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

830000 €

7.155,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.155,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.981 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.669 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3kq5t

Referenznummer: HpR-CH-ST118-AnMe