Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.838 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Wahren, Leipzig (04159)

- Wundervolles Grundstück
- Terrasse
- Doppelgarage

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in der Siedlung "Sonnenhöhe" im begehrten Stadtteil Wahren in Leipzig. Es wurde über die Jahre hinweg stetig saniert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2023 mit einer neuen Gasheizung von Junkers. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten, und bietet Platz und Komfort für die ganze Familie.

Objektdaten:
Baujahr: 1927
Sanierungen: Durchgehend modernisiert, neue Gasheizung 2023 (Junkers)
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 920 m²
Zimmeranzahl: 5 Zimmer plus Keller
Etagen: 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Keller
Garage: Doppelgarage mit Platz für 2 große PKWs

Erdgeschoss:
Über einen praktischen Anbau aus dem Jahr 1974, der als Garderobe und Windfang dient, betreten Sie das Erdgeschoss. Hier finden Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und ein separates WC. Die Böden sind derzeit mit Teppich ausgelegt, unter dem sich die originalen Holzdielen befinden.

Obergeschoss:
Eine schöne Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Tür, die direkt in das ausgebaute Dachgeschoss führt.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss diente zuletzt als Gästezimmer und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Keller:
Im Keller befinden sich neben reichlich Staufläche ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die moderne Heizungsanlage.

Ausstattung und Besonderheiten:
Dach: 2005 neu gedeckt
Fenster: Originale Holzkastenfenster mit doppeltem Glas aus dem Jahr 1927, im kompletten Erdgeschoss mit Außenjalousien
Boden: Originale Holzdielen unter dem Teppichboden
Dämmung: Hausaußenwände bestehen aus Schlackesteinen und sorgen für sehr gute Dämmung.
Schornstein: Im Haus befindet sich ein Doppelzugkamin, das bedeutet Sie können jederzeit einen Kamin nach Wunsch innerhalb des Hauses installieren.

Außenbereich:
Das 920 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich im Freien entspannen. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei große PKWs.
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Überzeugen Sie sich gerne vor Ort und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leipzig, im Stadtteil Wahren. Diese idyllische Gegend kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine exzellente Lebensqualität.

Wahren zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Auenwald ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden. Natur- und Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da auch der Zoo Leipzig nicht weit entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte schnell erreichbar. Außerdem sorgen mehrere Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in der Umgebung für eine ideale Infrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleisten.

Darüber hinaus bietet Wahren eine gute Anbindung an die Autobahn, was Pendlern zugutekommt. Auch die Nähe zu verschiedenen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle Fußläufig erreichbar, die nächste S-Bahn Haltestelle ist 5 min. entfernt. Hier haben Sie den direkten Zugang nach Halle oder dem Leipziger Zentrum.

Wer Wert auf eine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld legt, findet in diesem Stadtteil von Leipzig den perfekten Wohnort.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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