Mehrfamilienhaus zum Kauf 418.000 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 507 m²<br/>Grundstück Innenstadt Gießen 35390

Monat
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
507 m²Grundstück

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Herr Dennis Hofmann

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietete Immobilie im Gießener Westen

Bei dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 130 m². Zu erwähnen ist, dass die vermietete Fläche ca. 190 m² beträgt, da der ursprünglich geplante Trockenraum ausgebaut wurde, aber baurechtlich keine Genehmigung vorliegt. Das Hochparterre und die Einheit (ohne baurechtliche Genehmigung) im Dachgeschoss sind aktuell zu einer jährlichen Kaltmiete von 14.280,-- € vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann selbst genutzt oder ebenso vermietet werden.
Aufgeteilt ist die Wohnung im Hochparterre in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine kongruente Aufteilung. Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme, welche in den vergangenen Jahren sukzessiv modernisiert wurden.
Im Keller des Hauses gibt es ausreichend Stauraum und Platz für die Unterbringung von nicht alltäglich benötigten Dingen. Jeder Mieter hat dort sein eigenes Kellerabteil.
Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen, welche aktuell ebenso vermietet sind. Die Lage des Hauses in der Stadt Gießen ist zum einem ruhig, zum anderen lässt sich das Lahnufer, als auch die Innenstadt auf kurzem Weg erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Innenstadt, Gießen (35390)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

418000 €

3.215,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.782 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

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Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter

Plockstraße 6-10, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Dennis HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmrx5v

Referenznummer: 29635