Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.521,74 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

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10Zimmer

230 m²Wohnfläche

516 m²Grundstück

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Stuhlbergerstraße 20, Pocking, Pocking (94060)

5,05% Rendite !!! KAPITALANLEGER AUFGEPASST !!!!!

Diese sehr gepflegte 3-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage und überzeugt durch sein helles und freundliches Ambiente sowie durch die großzügige Raumgestaltung.
Das Objekt ist aktuell vermietet für eine Nettokaltimiete von 17.688 Euro pro Jahr.
Es kann entweder als Kapitalanlage genutzt werden oder über eine Eigenbedarfskündigung später selbst genutzt werden.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Stadtlage und trotzdem ruhigen Lage.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 75qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit Oktober aufgrund eines Auszuges leerstehend.
Im Dachgeschoß eine 2-Zimmer Wohnung mit 60 qm und im Untergeschoß ein Appartement mit ca. 20 qm.
Der Garten und Terrassenbereich ist pflegeleicht gestaltet.
ca. 210 m2 Wohnfläche
teilweise neue Bodenbeläge und neuwertige Bäder sowie Einbauküchen
großzügige Süd-Terrasse
Doppelgarage sowie separater Stellplatz vor dem Haus und auf dem Vorplatz
Grundstücksgröße ca. 516 m2
ebenerdiger Garten
2011 Bad Dachgeschoß neu
2012 Bäder Erdgeschoß neu
2016 Heizung neu, Erdtank vorhanden 7000 l
2017 Fenster neu
2018 Fassade gestrichen
Laufende Renovierungen durchgeführt z.B. Böden, Zaun, usw.

Energieausweis: ja
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennzahl: E
Energiebedarf: 136,2 kWh/m2xa

Das Objekt liegt in absoluter zentraler und ruhiger Wohnlage in der Stadt Pocking. In der Nähe befindet sich Bad Griesbach im Rottal, Bad Füssing, Stadt Passau und die direkte Anbindung an die Autobahn. In näherer Umgebung nur wenige Gehminuten entfernt der Immobilie befinden sich alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Es gibt dort die komplette Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder, usw.

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
IM ALLEINAUFTRAG !!! Besichtigungstermine Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Eine passende Finanzierung kann Ihnen jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung