Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 291 m²<br/>Fläche 879 m²<br/>Grundstück Friedrichsgabe Norderstedt 22846

Monat
291 m²Fläche
879 m²Grundstück

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Herr Hauke Hansen

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts.

Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstück.
Hier stehen vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze, sowie auf dem hinteren Grundstücksteil fünf Garagen zur Verfügung.

Das Haus wurde innerhalb der letzten 30 Jahre umfassend saniert und fast komplett erneuert.

Bei Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich inklusive der Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 57.000€ erzielen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze
Garten
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage direkt an der Ulzburger Straße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt-Mitte mit seinen Einkaufsarkaden, dem Rathaus, einem Wochenmarkt, der U1 Haltestelle und dem Kino ist ebenfalls in direkter Nähe. Das Herold-Center in Garstedt bietet viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad "Arriba" erhöht zusätzlich den Freizeitwert. Der Norderstedter Stadtpark, der 2011 während der Landesgartenschau umgestaltet wurde, ist heute ein etablierter Veranstaltungsort der Region. Hier befinden sich ein Sommerbad, eine Wasserskianlage und neben Sport- und Spielplätzen eine Adventure Golfanlage. Die Hamburger Innenstadt, Haltestelle "Jungfernstieg", erreichen Sie von der nahegelegenen U-Bahn Station "Norderstedt-Mitte" aus in etwa 40 Minuten. Über die an Norderstedt angrenzende Langenhorner Chaussee erreicht man die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in 35-45 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist 15 Autominuten entfernt. Ebenso die A7 Auffahrten Schnelsen-Nord und Quickborn. Die B432 verbindet Norderstedt mit Bad Segeberg, Bad Oldesloe und den bekannten Ostseeorten.

Energie und Bauzustand

2006

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1400000 €

4.811 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR

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24,56

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.049 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 176,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Anbieter der Immobilie

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGGewerblicher Anbieter

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hauke HansenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8mm5m

Referenznummer: 24-8307