Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €4.811 €/m²

Finanzierung ab 5874 €/Monat

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291 m²Fläche

879 m²Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts.

Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstück.
Hier stehen vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze, sowie auf dem hinteren Grundstücksteil fünf Garagen zur Verfügung.

Das Haus wurde innerhalb der letzten 30 Jahre umfassend saniert und fast komplett erneuert.

Bei Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich inklusive der Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 57.000€ erzielen.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage direkt an der Ulzburger Straße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt-Mitte mit seinen Einkaufsarkaden, dem Rathaus, einem Wochenmarkt, der U1 Haltestelle und dem Kino ist ebenfalls in direkter Nähe. Das Herold-Center in Garstedt bietet viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad "Arriba" erhöht zusätzlich den Freizeitwert. Der Norderstedter Stadtpark, der 2011 während der Landesgartenschau umgestaltet wurde, ist heute ein etablierter Veranstaltungsort der Region. Hier befinden sich ein Sommerbad, eine Wasserskianlage und neben Sport- und Spielplätzen eine Adventure Golfanlage. Die Hamburger Innenstadt, Haltestelle "Jungfernstieg", erreichen Sie von der nahegelegenen U-Bahn Station "Norderstedt-Mitte" aus in etwa 40 Minuten. Über die an Norderstedt angrenzende Langenhorner Chaussee erreicht man die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in 35-45 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist 15 Autominuten entfernt. Ebenso die A7 Auffahrten Schnelsen-Nord und Quickborn. Die B432 verbindet Norderstedt mit Bad Segeberg, Bad Oldesloe und den bekannten Ostseeorten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 176,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein