BÜRO | PRAXIS | KANZLEI | SCHULUNG | AGENTUR | SIEGEN - SEELBACH
NUTZUNGSÄNDERUNG ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG LIEGT VOR !
BItte beachten Sie, dass dieses aktuell als Wohn-/ und Geschäftshaus genutzte Objekt, ebenso komplett gewerblich genutzt werden könnte. Den Eigentümern liegt eine von der Stadt Siegen positiv beschiedene Nutzungsänderung von Wohnraum in Gewerberaum vor. Näheres im persönlichen Kontakt.
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1972 beauftragte ein Unternehmer das Siegener Architekturbüro und Baugeschäft Alfred Reeh, ein Wohn-/ u. Bürohaus mit 2 Wohneinheiten, großzügigem Büro im Untergeschoss, sowie einem separaten Gebäude mit Ausstellungsraum und 4 Garagen schlüsselfertig zu errichten. Gesagt, getan ... am 16. Oktober 1973 wurde die Schlussabnahme des gesamten Bauvorhabens dem Bauherren von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Siegen übersandt.
Über Jahrzehnte diente das Objekt dem Unternehmer und seiner Familie als wahres ZUHAUSE - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH und wo man nur kurze Wege ins Büro hatte. Später dann, als man selbst die gewerblichen Räume nicht mehr benötigte, gingen die Flächen in die normale Vermietung. Seit 01.10.2020 hat sich eine Praxis für Physiotherapie (Staffelmietvertrag mit langfristiger Perspektive) in Untergeschoss erfolgreich angesiedelt und bietet Ihnen einen geschäftlich stabilen und menschlich sehr angenehmen Mietpartner. Die Mietflächen im Garagen- / u. Lagergebäude sind frei.
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer aktuell noch einen separaten Bauplatz an der Ostseite des Objektes parzellieren lassen, sodass dem zum Verkauf stehenden Objekt trotzdem noch immerhin ca. 1.500 m² Grundstück verbleiben werden.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS : (ca. 176 m² Nutzfläche)
Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn-(Essbereich mit ca. 55 m² und Ausgang auf die Dachterrasse/Balkon, Schlafbereich mit Flur, 3 Schlafzimmern, Terrasse, Abstellraum, großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC
Von dieser Etage aus führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich 2 Kellerräume plus Heizungsraum befinden.
DACHGESCHOSS: (ca. 142 m² Nutzfläche)
Flurbereich, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Dusche/WC
UNTERGESCHOSS: (ca. 188 m² Nutzfläche)
Separater Eingang, Anmeldung/Warten, 3 Therapieräume, Sozialraum, 2 WC-Anlagen
GARAGENGEBÄUDE MIT AUSSTELLUNG / LAGER (Garage ca. 96 m², Lager ca. 95 m² Fläche)
Halle für 4 Fahrzeuge, dahinter 1 Abstellraum, Lagerfläche von der Rückseite über Betonrampe erreichbar,
Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...
