Bürofläche zum Kauf

620000 €620.000 €

---

315,9 m²Bürofläche

---

Seelbach, Siegen / Seelbach (57072)

NUTZUNGSÄNDERUNG ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG LIEGT VOR !
BItte beachten Sie, dass dieses aktuell als Wohn-/ und Geschäftshaus genutzte Objekt, ebenso komplett gewerblich genutzt werden könnte. Den Eigentümern liegt eine von der Stadt Siegen positiv beschiedene Nutzungsänderung von Wohnraum in Gewerberaum vor. Näheres im persönlichen Kontakt.
*********
1972 beauftragte ein Unternehmer das Siegener Architekturbüro und Baugeschäft Alfred Reeh, ein Wohn-/ u. Bürohaus mit 2 Wohneinheiten, großzügigem Büro im Untergeschoss, sowie einem separaten Gebäude mit Ausstellungsraum und 4 Garagen schlüsselfertig zu errichten. Gesagt, getan ... am 16. Oktober 1973 wurde die Schlussabnahme des gesamten Bauvorhabens dem Bauherren von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Siegen übersandt.
Über Jahrzehnte diente das Objekt dem Unternehmer und seiner Familie als wahres ZUHAUSE - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH und wo man nur kurze Wege ins Büro hatte. Später dann, als man selbst die gewerblichen Räume nicht mehr benötigte, gingen die Flächen in die normale Vermietung. Seit 01.10.2020 hat sich eine Praxis für Physiotherapie (Staffelmietvertrag mit langfristiger Perspektive) in Untergeschoss erfolgreich angesiedelt und bietet Ihnen einen geschäftlich stabilen und menschlich sehr angenehmen Mietpartner. Die Mietflächen im Garagen- / u. Lagergebäude werden in diesem Sommer frei.
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer aktuell noch einen separaten Bauplatz an der Ostseite des Objektes parzellieren lassen, sodass dem zum Verkauf stehenden Objekt trotzdem noch immerhin ca. 1.500 m² Grundstück verbleiben werden.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS : (ca. 176 m² Nutzfläche)
Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn-(Essbereich mit ca. 55 m² und Ausgang auf die Dachterrasse/Balkon, Schlafbereich mit Flur, 3 Schlafzimmern, Terrasse, Abstellraum, großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC
Von dieser Etage aus führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich 2 Kellerräume plus Heizungsraum befinden.
DACHGESCHOSS: (ca. 142 m² Nutzfläche)
Flurbereich, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Dusche/WC
UNTERGESCHOSS: (ca. 188 m² Nutzfläche)
Separater Eingang, Anmeldung/Warten, 3 Therapieräume, Sozialraum, 2 WC-Anlagen
GARAGENGEBÄUDE MIT AUSSTELLUNG / LAGER (Garage ca. 96 m², Lager ca. 95 m² Fläche)
Halle für 4 Fahrzeuge, dahinter 1 Abstellraum, Lagerfläche von der Rückseite über Betonrampe erreichbar,
Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Unser Objekt befindet sich in einer sonnigen und verkehrlich optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach - fußläufig nur wenige Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte Nutzfläche: 697,52 m², Gesamtfläche: 697,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen