Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses top gepflegte 1-2-Familienhaus, ideal für große Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar, bietet ca. 140 m² Wohnfläche, inklusive eines Wintergartens mit Panoramablick. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachstudio mit einer Fläche von etwa 30 bis 40 m² auf einem großzügigen 611 m² Grundstück, das viel Raum und Flexibilität schafft.
Die außergewöhnlich geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und ist durch zwei Türen direkt vom Garten aus zugänglich. Zusätzlich gibt es im Hof ausreichend Stellfläche für bis zu drei weitere Fahrzeuge, einschließlich eines Carports.
Das 1965 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich in einem hervorragenden Zustand gehalten. Vor etwa 10 Jahren wurde eine umfassende Isolierung des gesamten Hauses vorgenommen, und alle Wasserleitungen wurden durch langlebige Edelstahlrohre ersetzt, was für eine moderne und zuverlässige Wasserversorgung sorgt.
Für die Nutzung als Zweifamilienhaus kann problemlos ein Zwischenzähler für die Wasserabrechnung installiert werden, um die getrennte Abrechnung beider Wohneinheiten zu ermöglichen. Derzeit ist das Haus als Einfamilienhaus genehmigt, eine Umnutzung als Zweifamilienhaus erfordert jedoch eine nachträgliche Genehmigung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich dank seiner flexiblen Gestaltung problemlos in zwei separate Räume unterteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlich beheizten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Die Wohnung verfügt zudem über ein helles Schlafzimmer und eine geräumige, voll ausgestattete Einbauküche.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was hohen Komfort gewährleistet. In mehreren Räumen des Erdgeschosses sorgen stilvoll integrierte Spots für eine angenehme und moderne Beleuchtung.
Über die stilvolle Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Einbauküche im Obergeschoss ist nicht nur sehr gut erhalten, sondern bietet zudem Zugang zu einem eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch hier sorgen in mehreren Räumen stilvoll integrierte Spots für eine moderne Beleuchtung.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und ist beheizt. Auf einer Fläche von ca. 30 bis 40 m² stehen drei Räume zur Verfügung. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer sowie ein Gästezimmer, das über ein eigenes WC und Waschbecken verfügt. Der offene Flurbereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich und bietet zudem praktischen Stauraum.
Das voll unterkellerte Haus bietet großzügige zusätzliche Nutzfläche, darunter einen Heizraum, einen Hobbyraum mit integrierter Bar, einen beheizten Abstellraum sowie einen beheizten Wasch- und Trockenraum. Der Tankraum ist mit Kunststoffbehältern ausgestattet, die ein Fassungsvermögen von 3 x 1.500 Litern bieten. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten und den Hofbereich. Die Bewässerung des Gartens sowie die Versorgung der Außenwasserhähne und der Waschmaschine erfolgen über eine interne Gartenpumpe, was für effiziente Wassernutzung sorgt.
Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank teilweisem Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vorgarten und seitliche Gartenflächen. Ein Gartenhaus bietet zudem ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!
