Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 77,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lichtenberg Berlin 10365

Monat
3Zimmer
77,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Maja Duscha

Die Immonauten GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Investment in Lichtenberg | 3-Zi.-Altbauwhg. | Sonnen-Balkon | Erhöhtes Abschreibungspotenzial | WE4

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Berliner Altbau in Lichtenberg in einer jungen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung teilt sich auf in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung versorgt die Wohnung mit viel Tageslicht. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Es handelt sich hierbei um eine Kapitalanlage. Die Mieter haben einen 10-Jährigen Eigenbedarfskündigungsschutz (Sperrfrist). Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Lage zu investieren!

Die Wohnung ist seit 01.07.2006 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.01.2025.

Nettokaltmiete: 704,98 €
Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €
Bruttokaltmiete: 824,98 €
-----------
Wohngeld/Monat: 155,58 €

Es besteht gemäß Berliner Mietspiegel (Stand 2024) ggf. Mieterhöhungspotenzial. Gern geben wir hierzu weitere Auskünfte.

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnung. Die Bilder im Exposé zeigen eine schnittgleiche & renovierte Wohnung im 3. Stock des Gebäudes. Der Balkon ist bei der hier angebotenen Wohnung allerdings größer.

Der Dachgeschossrohling mit einer Fläche von ca. 157m2 steht aktuell zum Verkauf. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschossrohlings zu Wohnzwecken ist unter anderem die Renovierung der Fassade geplant. Die Kosten übernimmt der Käufer des Rohlings. Bei Interesse am Erwerb des Dachgeschosses sprechen Sie uns gern an!

Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten für das Gebäude mit 18 Jahren liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lichtenberg, Berlin (10365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der Gudrunstraße, einer charmanten Adresse im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Diese Kapitalanlage bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins zu investieren. Eingebettet in einer attraktiven Anwohnerstraße, besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kindergärten.

Die Gudrunstraße liegt in einem lebendigen und dennoch entspannten Wohnviertel, das durch seine vielseitige Architektur und grüne Umgebung besticht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernen Neubauten, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Weitlingstraße, die fußläufig erreichbar ist.

Lichtenberg selbst hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel durchgemacht und ist heute ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Kreative. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station "Lichtenberg", die nur 500m entfernt liegt und unter anderem mit dem S-Bahn-Ring eine schnelle Verbindung in die pulsierende City bietet.
Auch die direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Friedrichshain macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Gudrunstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die dynamische Entwicklung des Bezirks. Als aufstrebende und attraktive Innenstadtlage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage, was für eine hohe Mietsicherheit spricht - auch in den kommenden Jahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

4.177,91 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

155.58 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.177,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges INTERESSIERT?
---------------------
Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die- immonauten.de

-------------------
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer
Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
-------------------
Sonstiges
Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen
stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. GraGken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zum Bus: 0.76

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die Immonauten GmbHGewerblicher Anbieter

Sonntagstr.26, 10245 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Maja DuschaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huqn5h

Referenznummer: 4