Wohnung zum Kauf 99.000 € 3 Zimmer 58,8 m²<br/>Wohnfläche Nordfront Magdeburg 39106

Monat
3Zimmer
58,8 m²Wohnfläche

Herr Ramon Wrage

Immobewertung24 GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Renditestarke Kapitalanlage in Magdeburg - Modern und begehrt

Eckdaten:
. Stadtteil Alte Neustadt
. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
. Wohnfläche: 58,82 m²
. 3-Raum-Wohnung
. Vermietet
. Erdgeschoss
. Nähe des Zentrums
. Modernisiert
. Wesentlicher Energieträger: Gas

Bruttomietrendite IST: 5,7%
Bruttomietrendite SOLL: 6,07%

Möchten Sie von der dynamischen Entwicklung der aufstrebenden Landeshauptstadt Magdeburg profitieren?
Dann bietet Ihnen diese charmante 3-Raum-Wohnung nicht nur einen idealen Einstieg in die Immobilienwelt, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio sinnvoll zu erweitern und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Im beliebten Stadtteil "Alte Neustadt" erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Dieser Stadtteil erfreut sich durch seine zentrumsnahe Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz großer Beliebtheit und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich diese modernisierte und lichtdurchflutete 58,82 m² große Etagenwohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die Küche mit Fenster und moderner Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein frisch saniertes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche. Zudem gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum und ein zweites Badezimmer bietet.
Dank der begehrten Lage und der Attraktivität des Hauses war die Vermietbarkeit der Immobilie in den letzten Jahren jederzeit gewährleistet. Ob als sichere Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort - diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

Verpassen Sie nicht die Chance, in diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung zu investieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Stück Magdeburg!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordfront, Magdeburg (39106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alte Neustadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Magdeburgs und besticht durch seine zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.
Dieses charmante Viertel vereint historische Bausubstanz mit modernem urbanem Leben und bietet damit eine ideale Wohnumgebung für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zur Altstadt, nur 5 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Über den Magdeburger Ring ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 gewährleistet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linien 1, 9, 10 ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg sowie zum Hauptbahnhof. Ein Einkaufszentrum, eine Apotheke und zahlreiche Möglichkeiten zur abendlichen Freizeitgestaltung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Supermarkt: 450m
Öffentlicher Verkehr: 210m
Universität: 500 m
Zentrum: 1,5 km
Autobahn A2: 8 min mit dem Auto
Autobahn A14: 13 min mit dem Auto
Intel: 11km

Preise

Kaufpreis

99000 €

1.683,10 €/m²

Provision für Käufer

5.998,00€ zzgl. MwSt.
Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.683,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Anbieter der Immobilie

Immobewertung24 GmbHGewerblicher Anbieter

Breite Weg 3 , 39218 Schönebeck (Elbe)

Partnerschaft

Herr Ramon WrageDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhpu56

Referenznummer: 2662327