Mehrfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Münchholzhausen, Wetzlar (35581)

Keller: Kriechkeller, Flur, 3 Kellerräume, Vorratskeller, Heizkeller, Treppenaufgang
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur,
Gäste- WC, Küche, Esszimmer, Terrasse (78 m² Wohnfläche)
1. OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Diele, Gäste-WC,
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Balkone (125 m² Wohnfläche)
DG: Wohn- Esszimmer mit kl. Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad
(ca. 60m² Wohnfläche)

Münchholzhausen, Stadtteil von Wetzlar, liegt am östlichen Rande des Stoppelberges. Von Büblingshausen her kommend zieht sich ein kleiner Bach, der Welschbach, durch den Ortsrand und durch die 585 ha große Gemarkung, die einen Waldanteil von 130 ha.
Durch den direkten Autobahnanschluss liegt Münchholzhausen aber auch sehr verkehrsgünstig.
Jung und sangesfreudig“, so wird Münchholzhausen in einem Artikel unserer Heimatzeitung bezeichnet. Gesellig und kontaktfreudig könnte man noch hinzufügen. Jung deshalb weil in Münchholzhausen der Anteil der Einwohner unter 25 Jahren fast 30% beträgt. So viele junge Menschen leben sonst nirgends im Stadtgebiet Wetzlar. Die Sangesfreudigkeit stellen fünf Gesangsvereine unter Beweis. Gesellig und kontaktfreudig feiern die Münchholzhäuser ihre zahlreichen Feste zu denen immer wieder viele Gäste aus nah und fern gerne zu uns kommen.

Wohnen mit der großen Familie Das massiv gebaute Haus wurde ständig aufwendig umgebaut, erweitert sowie saniert und renoviert.
1983 wurden im Rahmen eines Anbaus im gesamten Haus neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch wurde 1983 die komplette Elektrik sowie die Warmwasserheizung erneuert.
1989 erfolgte der Umbau der Nebengebäude (Scheune und Garage)
Die Bäder im EG und im 1. OG sind im Stil der 80er Jahre in in gutem Zustand.
Das DG wurde ausgebaut, es wurde 1995 ein Bad mit Dusche in den Farben schwarz/weiß eingebaut.
2010 wurde der Gasheizkessel erneuert und die Kellerwand zum Nachbargebäude hin wurde von außen neu isoliert.
Das Haus ist vollunterkellert, die Kellerräume sind verputzt und mit Betonboden, der teilweise gefliest ist, ausgestattet. Der Keller ist absolut trocken.
Das Gebäude erhielt 2018 einen kompletten Fassadenanstrich. Im gleiche Jahr wurden die Balkone im 1 Stock komplett neu isoliert, mit hochwertigen Terrassenelementen 40*80 cm belegt und mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer versehen.
Die Kanalisation wurde im Zuge der Straßensanierung 2018 in der Wetzlarer Str. komplett erneuert und hierbei auch der Hausanschluss neu verlegt und abgedichtet. Die komplette Abwasserverrohrung im Kellerboden wurde neu verlegt und entsprechend dem neusten Stand der Technik angepasst.
In der Immobilie sind 3 separate Wohneinheiten möglich.
Zur Zeit ist eine Wohnung vermietet
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN