Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7500000 €7.500.000 €

---

3.987,7 m²Fläche

---

Wien (1100)

Wir wurden mit dem Verkauf dieses tollen Objektes vom Eigentümer exklusiv beauftragt und dürfen Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten:

Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Bestands-Zinshaus mit bestehendem Einreichplan-Vorabzug.

Das Gebäude reicht über 3 Straßenfronten und verfügt über 5 Bestandsgeschosse (KG., EG., 1.OG. - 3.OG.). Die Einreichsplanung sieht die Erweiterung um weitere 2 Geschosse sowie eine Optimierung der Bestandsfläche vor.

Das Bestandsgebäude kann laut Einreichsplan-Vorabzugs umgebaut und um weitere Ober- bzw. Dachgeschosse erweitert werden.

Enormes Entwicklungspotential wird weiters aufgrund der Lage ermöglicht. Die Stadt Wien hat ein Pilotprojekt in Favoriten namens "Supergrätzl Favoriten" gestartet, mit dem Ziel, Verkehrsberuhigung, die Steigerung der Aufenthaltsqualität und die Reduktion von Hitzeinseln zu erreichen. Die kaufgegenständliche Liegenschaft ist Teil dieses Planungsgebiets.

Aktuell bestehen ca. 2.501,86 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoß. Das Untergeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 518,06 m². Es bestehen Freiflächen von ca. 318,69 m².

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in einer guten Lage in der Nähe des Laubeparks.
Die öffentliche Anbindung an das Zentrum ist mit der ca. 700 Meter entfernten U Bahnstation Reumannplatz bestens gewährleistet. So ist man in ca. 20 Minuten im Stadtzentrum.
Mit dem PKW ist man über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße ebenfalls in etwa 20 Minuten im Stadtzentrum.

Sonstiges .

WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Stichworte vermietbare Fläche: 3.987,68 m², Bundesland: Wien