Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 3 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche Bad Blankenburg Bad Blankenburg 07422

Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche

Frau Maxi Rothe

Immobilien Stephan Meier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für Selbstnutzung oder Kapitalanlage – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Kellerabteil | Eigener Garten | Gute Infrastruktur | Ruhige Lage!

Diese freundliche und sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines markanten 7-Parteien-Wohnhauses auf der dem Wald zugewandten Seite. Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignen sich sowohl für eine Familie mit Kind als auch für ein Paar oder Singles mit etwas mehr Platzbedarf.

Ein reizvolles Highlight der Wohnung ist neben Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer die dem Wohnzimmer angeschlossene Loggia, in der man wunderbar entspannt sitzen und die tolle Aussicht genießen kann. Auch von den anderen Räumen aus hat man einen schönen Blick in die herrliche Umgebung und auf den eigenen Garten.

Das i-Tüpfelchen hierbei ist ein eigener, hinter dem Hausgrundstück befindlicher Garten, welcher samt Gartenhütte bereits im Verkaufspreis dieser Eigentumswohnung enthalten ist. Der 472 m² große Eigentumsgarten ist umzäunt, der Zugang erfolgt über die Wiese hinter dem Haus. Genutzt werden kann diese im Gemeinschaftseigentum stehende Grünfläche zum Beispiel als Wäschetrockenplatz. Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Nach der grundhaften Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1995 wurden in den darauf folgenden Jahren bedarfsweise weitere Arbeiten vorgenommen - sowohl im Haus als auch an den Außenanlagen. Erst in 2021 wurde auch die Wohnung zunächst im Grundriss verändert und anschließend aufwendig komplett modernisiert.

Ob Sie sich als Kapitalanleger interessieren oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die Wohnung selbst nutzen möchten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
TV-Anschluss

Lage

Bad Blankenburg, Bad Blankenburg (07422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im Grünen: Das sanierte und gepflegte Wohngebäude befindet sich am südlichen Ortsausgang von Bad Blankenburg in einer Stichstraße, weshalb hier lediglich Anliegerverkehr herrscht. In dem sehr ruhigen Wohnumfeld, wo sich auch mehrere Pensionen und eine Hausarztpraxis angesiedelt haben, findet man gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit weitläufigen Gärten. Die Vorteile einer Kleinstadt kommen hier trotz der idyllischen Lage voll zur Geltung, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen oder das historische Stadtzentrum befinden sich in kurzer Entfernung zum Wohnstandort. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarstädte Rudolstadt und Saalfeld.

Zur nächstgelegenen Bushaltestelle Schwarzburger Str. I läuft man vom Grundstück aus etwa sieben Minuten. Ein Cityliniensystem verbindet die Städte Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld; mehrere Buslinien des Regionalverkehrs verkehren daher regelmäßig in der Stadt. Nur zwei Autominuten entfernt verläuft die Bundesstraße 88, die eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte Rudolstadt, Saalfeld und Königsee sowie das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Entlang des nahe gelegenen Flüsschens Schwarza führt eine Landesstraße von Bad Blankenburg direkt ins malerisch gelegene Schwarzburg und weiter in den schönen Thüringer Wald.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- REWE und Apotheke: ca. 1 km
- Marktplatz: ca. 1,2 km
- Penny: ca. 1,5 km
- AWO-Kindergarten "Fröbelhaus": ca. 630 m
- Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel": ca. 650 m
- Regelschule "Geschwister-Scholl": ca. 650 m
- Allgemeinarztpraxis, therapeutische Einrichtungen, DRK-Kindergarten "Sebastian Kneipp": ca. 1,5 km

- Bushaltestelle Schwarzburger Straße I: ca. 500 m
- Bahnhof: ca. 1,2 km

- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 1 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Königsee Zentrum: ca. 14 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 33 km
- Jena Zentrum: ca. 48 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

145000 €

1.576,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.576,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

690 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.405 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von einer Person bewohnt. Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen derzeit 525 € im Monat bzw. 6.300 € im Jahr für die Wohnung sowie 400 € für den Garten. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Grundstücksfläche: 1.206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 1995 Komplettsanierung des Gebäudes Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter

Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Maxi RotheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa4e55

Referenznummer: 2024-212