Loft zum Kauf 3 Zimmer 337 m²<br/>Wohnfläche Lehen Stuttgart 70180

Loft zum Kauf
3Zimmer
337 m²Wohnfläche

Frau Corina Klamann

Corina Klamann Immobilien

Loftwohnung mit Atelier auf 337 qm im Heusteigviertel - Charmante Lage, Top-Infrastruktur, TG-Platz

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im charmanten Heusteigviertel!

Hier, in der ehemaligen Schnapsfabrik an der Weißenburgstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Atelier, die 1994 realisiert wurde. Diese beeindruckende Immobilie kombiniert den historischen Charme eines architektonischen Kleinods mit modernem Wohnkomfort und bietet auf etwa 337 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Leben und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen können. Die Maisonette-ähnliche Aufteilung bietet großzügige Wohnflächen, die sich flexibel gestalten lassen, um sowohl privaten Rückzugsraum als auch inspirierende Arbeitsumgebungen zu schaffen. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über den Hauseingang oder durch ein Tor, das Ihnen sogar die Einfahrt mit einem PKW ermöglicht - ideal für kreative Köpfe, die ein Atelier oder Büro direkt von zu Hause aus betreiben möchten.

Tauchen Sie ein in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind und zahlreiche bauliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Von einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich bis hin zu Schlafzimmern, Büros und zusätzlichen Abstellräumen - jede Ecke dieser Einheit ist darauf ausgelegt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Die offene Treppe führt Sie in das lichtdurchflutete Souterrain, das perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbeteil genutzt werden kann. Ob Atelier, Büro oder sogar eine Kindertagesstätte - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit zu einem wahren Juwel. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie große Fensterfronten und ein separater Eingang, eine kleine Teeküche und ein Duschbad mit WC bieten weiteren Komfort und Flexibilität.
Für Sicherheit sorgen elektrisch fahrbare Schutzgitter.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des Heusteigviertels.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieser einzigartigen Einheit begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lehen, Stuttgart (70180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Heusteigviertel, zentral gelegen in Stuttgart, ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet, das durch seinen einzigartigen Charme und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die historische Bausubstanz im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Im Heusteigviertel finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte: Es gibt mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Rewe und Aldi, sowie kleinere Feinkostläden und Bäckereien.
Apotheken und Drogerien: Mehrere Apotheken und Drogerien wie DM und Rossmann sind bequem erreichbar.
Cafés und Restaurants: Das Viertel ist bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Bistros und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten.
Buchhandlungen und Schreibwarengeschäfte: Es gibt mehrere Buchhandlungen und Läden für Schreibwaren und Bürozubehör.
Fitnessstudios und Sporteinrichtungen: Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten.
Wochenmarkt: Ein wöchentlicher Markt bietet frische Lebensmittel, Blumen und andere regionale Produkte.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Das Heusteigviertel verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus erleichtert:
U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz (U1, U14) und Marienplatz (U1, U9, U34) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten.
Bus: Mehrere Buslinien bedienen das Viertel, darunter die Linien 41 und 43, die schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten.
S-Bahn: Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart bieten.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.
Weitere Einrichtungen
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Heusteigviertel eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten:
Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen: Arztpraxen, Zahnarztpraxen und andere Gesundheitsdienstleistungen sind gut vertreten.
Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Weißenburgpark und der Karlshöhe-Park bieten Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Heusteigviertel ist somit nicht nur ein architektonisches Kleinod, sondern auch ein äußerst praktischer und lebenswerter Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

1030 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir bearbeiten diesen Auftrag im Gemeinschaftsgeschäft mit der Mergenthaler Immobilien AG REMAX in Waiblingen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Hallenhöhe: 2,80 m, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Corina Klamann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gerokstr. 8, 70188 Stuttgart

Partnerschaft

Frau Corina KlamannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq8b5r

Referenznummer: 120#Uf7cg