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NIEDERKRON Immobilien  , Inh. Stefan Niederkron
NIEDERKRON Immobilien , Inh. Stefan Niederkron

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €4.676 €/m²
10Zimmer
170 m²Wohnfläche
845 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

NIEDERKRON Immobilien  , Inh. Stefan Niederkron
NIEDERKRON Immobilien  , Inh. Stefan Niederkron
Herr Stefan Niederkron
NIEDERKRON Immobilien , Inh. Stefan Niederkron

Doppelhaus mit zahlreichen Möglichkeiten in 86343 Königsbrunn zum Kauf

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 in Ziegelbauweise erbaut und bekam 1966 einen gleichgroßen Anbau. Es besteht aus zwei aneinander gebauten Haushälften mit zwei separaten Eingangstüren.
Geradezu perfekt für ein Mehrgenerationen-Konzept. Das Grundstück mit beiden Doppelaushälften, Nebengebäuden, Hofraum, zwei Einzelgaragen und Garten weist eine gesamte Fläche von 845m² auf.

Im vorderen Haus 1 bieten sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, je Stockwerk. Die gesamte Wohnfläche auf beiden Etagen ergibt ca. 85 - 90 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss bietet drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² in Haus 2 verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie ein kleiner Raum mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Der Renovierungsstand ist bereits gut fortgeschritten. Beide Haustüren wurden erneuert, fast alle Fenster wurden durch doppelt Isolierte Kunststofffenster ersetzt. Das Gäste-WC und das Bad im OG wurden vollständig renoviert. Die Fußböden in den Räumen wurden mit neuem Laminat ausgestattet. Ebenso hat das ganze Haus neue Zimmertüren erhalten.
Bei der Wahl der Materialien und der Farbgestaltung wurde Wert darauf gelegt, dass ein modernes und zeitloses Wohnambiente entsteht.

Somit wurde eine perfekte Grundlage für ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach geschaffen. Vereint und doch separat. Durch die ähnliche Größe der beiden Häuser sind hier einige Wohnkonzepte denkbar. Ob eine Großfamilie hier ihr neues Wohndomizil findet, oder Geschwister / Freunde mit Familie nebeneinander wohnen möchten, oder das zweite Haus auch nur einfach vermietet wird; Platz ist ausreichend für viele Möglichkeiten vorhanden.

Für die neuen Besitzer wurden in beiden Häusern unterschiedliche Gewerke bereits umfangreich teilsaniert und umfassend renoviert. Hierbei wurde Wert auf ein modernes jedoch zeitloses Konzept gelegt.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Der Keller von Haus 1 ist über eine Außentreppe zugänglich. Der Keller in Haus 2 wurde teilweise bereits renoviert.
Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert.

Im hinteren Bereich wurde ein Zwischenbau zu den Einzelgaragen angebaut. Dort ist eine kleine Werkstatt, bzw. Lagerraum auf insgesamt drei Räumen eingerichtet.
Zwei geräumige Einzelgaragen runden das Angebot ab. Weitere Kfz-Stellplätze ergeben sich direkt vor beiden Hauseingängen.

Beide Häuser sind bereits vollständig geräumt und sofort beziehbar.

Anbei der Link für einen 360-Grad Rundgang durch Haus 2:

https://my.matterport.com/show/?m=LRpeiwG2v2Y


Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab Sofort
  • 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbrunn ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn ist zwar eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, dennoch mit der Geschichte eng verwoben. So führte z.B. die bedeutendste Römerstraße nördlich der Alpen, die Via Claudia Augusta, direkt durch Königsbrunn nach Augsburg.
Zu Recht ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis, hat sie doch Einiges zu bieten. Es finden sich zahlreiche Schulen, wie Grund-, Mittelschule, Förderschulen und ein Gymnasium. Bekannt ist Königsbrunn auch für die Vielzahl an Vereinen und Sport- und Freizeitangeboten.

Das Naherholungsgebiet Königsbrunner Heide, die Lechauen und der Stadtwald laden ein zu Spaziergängen, Wandern, Radeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Ihre neue Wohnoase liegt in ruhiger Wohnlage im Mischgebiet im Zentrum von Königsbrunn. Das Wohnhaus für zwei Familien ist eingebettet in einer kleinen Siedlung mit mehreren Einfamilienhäusern. Der Charakter eines Mischgebietes ist hier nicht direkt erkennbar. Sie können somit einfach ruhig Wohnen und den Vorzug genießen, dass die großen Einkaufszentren Königsbrunns in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Sie möchten Ihr Gewerbe mit ansiedeln?
Das Grundstück mit den beiden Häusern bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstständige.

Über die Umgehungsstraße und die B17 sind mit dem PKW, Ziele in alle Richtungen zu erreichen. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut mit Busen als Zubringer im Stadtbereich und der Straßenbahnlinie Richtung Augsburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
795000 €
4.676,47 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag, nach §656c BGB, in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.676,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.029 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.046 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
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Zum Schutz unserer Auftraggeber/Eigentümer, weisen wir Sie vorsorglich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://niederkron-immobilien.de/agb/

Wir vertreten beim Immobilien(ver)kauf beide Seiten, also Verkäufer und Käufer. Dafür berechnen wir im Erfolgsfall nach der notariellen Beurkundung von beiden Parteien die fällige Maklercourtage. Jede Partei bezahlt den gleichen Anteil der Provision. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.
Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788
oder
Mobil 0160 - 98 28 5005.
E-Mail: info@niederkron-immobilien.de

Rechtliche Hinweise:
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Details/Zusammenfassung Doppelhaus zum Kauf

- 845 m² Grundstück
- 85 - 90 m² Wfl Haus 1
- 85 - 90 m² Wfl Haus 2
- 210 m² Gebäudenutzfläche
- Voll unterkellert
- Dach ausbaufähig
- Beide Häuser teilsaniert/renoviert
- Heizung/Öl 2006 erneuert
- Anbau Werkstatt mit 4 Räumen
- 2 Einzelgaragen
- Leerstehend/Sofort beziehbar
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NIEDERKRON Immobilien  , Inh. Stefan Niederkron
NIEDERKRON Immobilien , Inh. Stefan NiederkronGewerblicher Anbieter
Bgm.-Wohlfarth-Str. 104, 86343 Königsbrunn
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Stefan Niederkron
Herr Stefan NiederkronDein Kontakt
Online-ID: 2ga5h5l
Referenznummer: 20240031
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Herr Stefan Niederkron
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