Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

769000 €769.000 €1.825 €/m²

Finanzierung ab 3186 €/Monat

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15Zimmer

421,4 m²Wohnfläche

1.506 m²Grundstück

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Lindern, Lindern (49699)

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Kapitalanleger aufgepasst. Top Rendite mit Erweiterungspotenzial !!!

In zentraler Wohnlage in Lindern ist 2015 dieses Mehrfamilienhaus kernsaniert und erweitert worden.
Die Einheiten passen optimal zur Nachfrage vor Ort und bieten ein gutes Angebot für den
Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse sowie über einen durchdachten Grundriss.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1506 m².
Gemäß Bebauungsplan ist eine Erweiterung / Neubau mit vier weiteren Wohneinheiten möglich. Dies sollte mit dem zuständigen Bauamt erörtert werden.
Hierfür ist die Abtrennung einer Teilfläche von ca. 550 m² möglich.
Der Kaufpreisanteil für das Baugrundstück beträgt 79.000,-- €. Der Kaufpreisanteil für das MFH liegt bei 690.000,- €.
Das Objekt ist gut vermietet und bietet für den Anteil des MFH eine Rendite von 5,62%.

Folgende, umfassende Sanierungen wurden vorgenommen:

1. Außenwände
Anbau und Erweiterung im Erdgeschoss, sowie im gesamten Obergeschoss:
Außenwände: Innenschale 17er Gasbeton und 14 cm Dämmung WLG 035.
Außenwand Poroton 11,5 cm. Außenschicht wetterfester Putz, weiß gefärbt.
Die Innenwände sind entsprechend der Statik aus Gasbeton oder Kalksandstein hergestellt.
Wohnungstrennwände: Zweischalig mit Trennplatten 2x3cm Rockwool

2. Balkenlage
Die Balkenlage wurde mit 200 mm Dämmung WLG 035 gedämmt und nach unten mit
Dampfsperre und Rigips verkleidet und verklebt.

3. Fenster
Alle Fenster wurden erneuert und mit Kunststoffprofil und 3-Fachverglasung versehen, bis auf die Hauseingangstür und die Fenster an der Straßenfront, da diese schon den neuesten Anforderungen des Sanierungsjahres 2014 entsprachen.

4. Elektroinstallation
Das gesamte Gebäude wurde mit einer neuen Elektroinstallation versehen.
Alle Wohnungen sind durch Zähler getrennt ablesbar.

5. Installation
Die gesamte Installation des Gebäudes wurde erneuert. Die Warmwasserleitung wurde zu 100 % und die Heizungsleitung nach dem neuesten Stand isoliert.
Jede Wohnung hat eine eigene Brennwert Heizungsanlage und Fußbodenheizung.
Die Wohnung im EG links verfügt ebenfalls über eine neue Brennwert Heizungsanlage, wird aber über Heizkörper, im Bad über Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung, geheizt.
Ebenfalls sind die Wohnungen getrennt über Gas- und Wasserzähler ablesbar.

6. Sanitärausstattung
Die Badezimmer sind ebenfalls mit einem Handtuchtrockner, Waschbecken, wandhängendem WC und einer Dusche ausgestattet.

7. Innenputz und Zementestrich
Innenputz, Estrich und Bodenbeläge wurden komplett erneuert und mit Fliesen oder Vinylboden versehen.

8. Innentüren, Malerarbeiten
Alle Innentüren und Malerarbeiten wurden ebenfalls komplett erneuert, bzw. ausgeführt.

9. Waschmaschinenanschlüsse
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich entweder im Badezimmer oder im
Abstellraum.

10. Einbauküchen
Alle Wohnungen haben nach Fertigstellung eine neue Einbauküche erhalten

11. Dachkonstruktion und Eindeckung
Dachkonstruktion und Eindeckung wurden nach Statik und Vorschrift erneuert.

12. Sonstiges
Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts (im hinteren Bereich) über eine überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Möglichkeit einer krisenfesten Geldanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 421,40 m², Gesamtfläche: 421,40 m², vermietbare Fläche: 421,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen