Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.657 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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7Zimmer

169 m²Wohnfläche

622 m²Grundstück

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Crange, Herne (44653)

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr ca. 1985 erbaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Kaufgrundstück, zu dem eine Einzelgarage mit Stromanschlüssen sowie drei Außenstellplätze gehören. Diese Immobilie kann als Mehrgenerationshaus sowie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die ca. 92 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen hellen sowie großzügigen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Blick in den großen Garten. Des Weiteren befinden sich hier ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Dielenbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Der große Garten eignet sich perfekt für entspannte Grillabende mit der Familie und Freunden. Ihren Kindern bietet er ausreichend Platz zum Spielen und auch ein Pool würde hier seinen Platz finden. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet im Obergeschoss eine Küche, ein Büro und im Dachgeschoss, welches ebenfalls über eine Treppe in der Diele zu erreichen ist, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC. Der Spitzboden wartet mit einer Ausbaureserve auf, hier könnte ggf. weiterer Wohnraum entstehen. Im Keller stehen Ihnen neben vier Kellerabteilen, ein Wasch- und ein Trockenkeller sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend instandgehalten und liebevoll renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2013 erneuert. Das Haus und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für die Wohnungen gibt es bereits eine Teilungserklärung, somit könnten die Wohnungen auch bei Bedarf von dem neuen Eigentümer einzeln verkauft werden. Leider war es nicht möglich weitere Fotos zu erstellen, da die Mieter dies nicht gestattet haben. Die Mieteinnahmen der Wohnung im Obergeschoss betragen ca. 5.868,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juli 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Erdgeschosswohnung wird freigezogen. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzusprechen.

In unmittelbarer Nähe des Rhein-Herne-Kanals gelegen, befindet sich diese exklusiv durch uns angebotene Zweifamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Herne-Crange.
Die kreisfreie Stadt Herne mit ihren ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen, Herten und Castrop-Rauxel. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Autobahn-Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-/Ruhrgebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark, im Sommer die bekannte Cranger-Kirmes sowie die Naturschutzgebiete in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen