Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

364000 €364.000 €1.343 €/m²

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271 m²Fläche

114 m²Grundstück

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Mitte, Kamen (59174)

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Kamen:
Das in der Fußgängerzone befindliche Haus ist voll-vermietet und erwirtschaftet derzeit eine IST-JNKM von 22.284,-€. Durch Anpassungen an den Mietspiegel sind Mieteinnahmen von SOLL-JNKM 28.894,-€ zu erzielen.
Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 12,6 und einer Rendite von 7,9%. Mit Sondervermietungsstrategien wie bspw. einer Vermietung als WG, oder einer möblierten Vermietung sind weitaus höhere Renditen möglich und die Nachfrage ist Dank der Lage im Zentrum gegeben.
Die Mietpreise sowie die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Kamen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen und weisen zukünftig weitere, positive Prognosen vor.
Dadurch, dass aktuell keine Maklerkosten anfallen, kann dieses Objekt mit geringem Eigenkapitaleinsatz (Kaufnebenkosten hier: 8,5%) erworben werden, wodurch es für Kapitalanleger und Investoren und lukrative Möglichkeit ist, den Bestand weiter auszubauen oder in die Altersvorsorge zu investieren.
Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und weißt derzeit keinen Reparatur-/Sanierungsbedarf vor.
Raumaufteilung Das Haus unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Sämtliche Flächen sind gut geschnitten und weisen keine Durchgangsräume vor.

Die Immobilie liegt in beliebter Innenstadtlage von Kamen, am Anfang der Fußgängerzone. Die ****Straße ist eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants direkt vor der Tür. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Im Gewerbeanteil des Gebäudes befindet sich ein Friseur
Der Bahnhof Kamen sowie die Autobahnen A1 und A2 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden die Immobilie mit den Stadtteilen.
Freizeitmöglichkeiten wie der Seseke-Park oder Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten hohe Lebensqualität. Durch die attraktive Lage im Herzen der Stadt bietet das Objekt nicht nur Komfort, sondern auch stabile Wertentwicklung für Käufer.

Besichtigungstermine Besichtigungen bitte nur bei ernsthaftem Interesse telefonisch vereinbaren.