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Doppelhaushälfte zum Kauf
910000 €5.427 €/m²
8Zimmer
167,7 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Walser Residential GmbH
Herr Sebastian Leising
Walser Residential GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Diese ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet mit ihren liebevoll gestalteten Details ein behagliches Zuhause. Das Haus verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die auf mehrere Etagen verteilt sind. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und direkten Zugang zum Garten begeistert. Eine moderne Küche schließt sich an und bietet viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und besticht durch einen idyllischen Gartenteich mit Sprudel, der für ein harmonisches Ambiente sorgt. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch hochwertige Details wie maßgefertigte Schreiner-Innentüren, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Im Untergeschoß finden Sie nicht nur praktische Stauflächen, sondern einen geräumigen Hobbyraum mit Bauernstube. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Zu den technischen Vorzügen gehören eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt, sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoß, welche auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes
Raumklima sorgt. Ein stilvoller Grundofen im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine behagliche Wärme und ein besonders gemütliches Flair. Praktisch und funktional zugleich ist die unterkellerte Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Grafing, Grafing bei München (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Grafing bei München, einer charmanten Kleinstadt, die ländliche Idylle mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet. Grafing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S4) erreichen Sie München bequem in etwa 30 Minuten, und die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. In Grafing finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und einen Wochenmarkt. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens abgedeckt. Für Familien bietet die Stadt eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Natur ein und zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Angebote bereichern das Leben vor Ort. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Münchner Metropole und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten des Alpenvorlandes. Grafing bei München vereint damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und naturnahes Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
910000 €
5.427,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
350 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.427,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.501 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.097 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbH
Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Bruderstr. 5a, 80538 München
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian LeisingDein Kontakt
Online-ID: 2hfxw5q
Referenznummer: 16496
Walser Residential GmbH
Herr Sebastian Leising
Walser Residential GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen