Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

645000 €645.000 €7.551,81 €/m²

Finanzierung ab 2044 €/Monat

---

2,5Zimmer

85,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Im Stocket 44a, Lochhausen, München (81249)

Objektbeschreibung Wer die ländliche Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe liebt, sich im Sommer am See erholen möchte und helle Wohnräume sowie erstklassige Ausstattung schätzt, wird sich in dieser Wohnung rundum wohl fühlen. Mit drei Zimmern, zwei Bädern, hellem Flur/Treppenhaus und zwei TG-Stellplätzen ist sie ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf oder die kleine Familie. Raumaufteilung Die schöne Wohnung liegt im 1.OG/DG (mit Innentreppe) in einem freundlichen 5-Parteien-Haus (Baujahr 2013) am westlichen Stadtrand Münchens. Ein separater Wohnungszugang über eine Außentreppe vermittelt das Gefühl vom „Haus im Haus“. Im 1. OG finden sich das Ess-/Wohnzimmer mit eingebauter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Zimmer, im DG das große Studio, ein großzügiges Master-Bad sowie eine nicht einsehbare Dachterrasse nach Süd/West. Die hochwertige Ausstattung, helle Räume und ein durchdachter Schnitt überzeugen auf den ersten Blick. Im Ess-/Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurde Echtholzparkett-Landhausdiele Eiche geölt verlegt und in Flur, vor der Küchenzeile und den Bädern zeitlose graue Fliesen (Italgraniti) in 30x60cm.
Im Tiefgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Tiefgarage. Zur Wohnung gehören optional zwei TG-Stellplätze im XL-Format (Preis pro Stellplatz: 26T €). Darauf finden vor dem Pkw auch Fahrräder oder ein Motorrad Platz. An jedem Stellplatz wurde die Vorbereitung für eine Wallbox installiert.
Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In einem eigenen Kellerabteil mit Brandschutztüre gibt es viel Stauraum.
Ausstattung:
- Schöne Einbauküche weiß mit Spülmaschine, Induktionsherd/Backofen, Kühlschrank und viel Stauraum
- Hochwertige Fliegenschutzgitter an drei Fenstern bzw. Türe
- Wärme- & schallgeschützte Kunststoffsicherheitsfenster mit Aluschale
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Echtholzparkett Landhausdiele Eiche rustikal
- In die Wand eingelassene Glasspiegelschränke in den Bädern
- Elektrolüfter mit Feuchtsensoren in den Bädern
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gästebad im 1. OG
- Bodenebene Duschen mit Klarglastüren
- Elektrische Velux Dachfenster mit Sonnenschutzrollo & Regensensor
- Moderne Pelletheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tiefgarage: elektrisches Rolltor mit Fernbedienung, natürliche Belüftung
- KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2009)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Juni 2013 in Massivbauweise fertiggestellt und befindet sich in München im Stadtteil Langwied in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Mit dem Auto kommen Sie mit guter Anbindung zum Arbeiten in die Stadt, zum Flughafen München oder zu Fuß oder per Fahrrad ins Naherholungsgebiet Langwieder Seen oder in die Aubinger Lohe. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Autobahnring A99 und die Autobahn A8. Somit bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und Großstadtanbindung. Auch die S-Bahn (S3 Langwied oder Lochhausen) ist gut erreichbar (ca. 5 Min. mit dem Auto, Pendlerparkplatz an der S-Bahn vorhanden). Eine Buslinie hält in Laufweite (ca. 5 Min.) und fährt in ca. 15 Min. zum Pasinger Bahnhof (Pasing Arcaden).
Übersicht Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- S-Bahn-Station: ca. 1,9 km
- Langwieder See: ca. 1,9 km
- Supermarkt: ca. 3,6 km
- Autobahn A99: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,8 km
- Grundschule: ca. 2 km
- Gymnasium: ca. 4,5 km
- Realschule: ca. 4,7 km

Besichtigungstermine Wir wünschen uns einen Verkauf von privat an privat und freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung