Bauernhof zum Kauf

598000 €598.000 €

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165 m²Fläche

20.550 m²Grundstück

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Hiltraching, Tann (84367)

+ Bauerhof (L-Form) Wohnhaus mit seitlichem Anbau
+ ideale Immobilie für Pferde- oder Naturliebhaber
+ derzeit bestens geeignet für eine kleine Familie oder Pärchen (Ausbaumöglichkeiten vorhanden)
+ ca. 150 m² Wohnfläche
+ liebevoll saniert (ca. 2022/2023)
+ sämtliche Leitungen für Elektro und Sanitär wurden erneuert
+ Heizung mit Flüssiggas (2022) 5.000 l Tank (gemietet)
+ Dachgeschoss wurde verschallt und gedämmt
+ weiße Kunststofffenster, hochwertige Holzfenster
+ 2 Kamine
+ alter Holzofen mit Bestandsrecht in der Stube
+ BJ ca. 1900 lt. EA
+ alter Baumbestand mit vielen Obstbäumen
+ 1 kleiner Kellerraum im Haus + 1 Kellerraum mit ca. 13 m² im Wirtschaftstrakt
+ SAT-Schüssel
+ Glasfaserkabel wurde beantragt
+ Sauna im Wirtschaftstrakt
+ der Technikraum befindet sich im ehemaligen Stall
+ viele weitere Ideen können im Wirtschafts- bzw. Stallgebäude noch verwirklicht werden
+ 2 Brunnen (1 Brunnen befindet sich am eigenen Grund, 1 Brunnen auf dem Nachbargrundstück)
+ Gemeindewasser
+ Klärgrube (diese müsste noch erneuert werden)
+ Raumeinteilung Wohnhaus:
EG: Diele, Gäste-WC, Flur, Stube, Küche, Abstellraum/Speis, Bad + Wirtschaftsraum
OG: großer Flur, Wohn- Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes WC, großer Hobby- /Meditation- oder Yogaraum
+ Beziehbarkeit ab Kauf ca. 4 - 6 Wochen
+ die vorhandene PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis inkludiert - der Käufer kann jedoch den von der PV-Anlage erzeugten Strom für den Eigenverbrauch entnehmen
+ Energiebedarfsausweis 329,8 kWh (m²a) Klasse H
Hinweis: der Energieausweis wurde vor der Renovierung erstellt
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Vielen Dank!

+ ruhige und idyllische Lage (nur 2 Nachbarn)
+ umgeben von Wiesen und Feldern (S/W freie Sicht)
+ Sackgasse - Anhöhe - ländlicher Charakter
+ ca. 13 km nach Pfarrkirchen
+ ca 16 km nach Simbach am Inn und Braunau am Inn (A)
+ ca. 17 km nach Eggenfelden
+ ca. 18 km nach Marktl (Anbindung A94 München/Passau)
+ ca. 26 km nach Altötting
+ ca. 100 km zum Flughafen München
+ ca. 87 km nach Salzburg (A)

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