++Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick++Wohnungshighlights:
Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 5. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies.
Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden:
. Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen.
. Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt.
. Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.
. Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude!
. Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses.
. Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.
. Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände.
Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht.
Moderne Beheizung
Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort.Nebenkosten:
Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbsteuer
. 1,1% Grundbucheintragung
. 2% Pauschal Vertragserrichtung
. € 600,-- Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
. Sowie diverse Barauslagen
Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet:
Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann.
. Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur.
. Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit.
. Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht.
Hervorragende Infrastruktur
Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
. Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße.
. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering.
. Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23.
. Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald.
. Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah.Der Zeitplan:
Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern!
Traumhaftes Wohnen in Simmering: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,50
HWB Klasse: B
