Haus zum Kauf

449000 €449.000 €2.494 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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180 m²Wohnfläche

46 m²Grundstück

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Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

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Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Tiengen zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in sehr zentraler Lage von Tiengen und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der Gesamtimmobilie. Die Immobilie ist aufgrund der geschickten Aufteilung ideal für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims – hier ist vieles möglich.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1720 in Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über 4 vermietet Wohneinheiten die sich über 4 Stockwerke erstrecken. Dabei ist auf jeder Etage eine Einheit angeordnet. Jede Wohneinheit verfügt über 1,5 - 2 Zimmer. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Diese Wohnung überzeugt im Apartmentstile mit einem Zimmer sowie einer offenen Küche. Über den Haupteingang gelangt man zudem in das Treppenhaus, über welches alle darüberliegenden Wohnungen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung im 1. OG überzeugt ebenfalls im Apartmentstil mit 1 Zimmer und einer offenen Küche. Das Badezimmer ist von der Küche aus zu erreichen. Diese Wohneinheit wurde erst 2022 renoviert und befindet sich in ordentlichem Zustand. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, welches der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist.

Im 2. OG des Gebäudes befindet sich die dritte Wohneinheit, welche gleichzeitig die größte Einheit darstellt. Diese verfügt über 2 Zimmer sowie eine abgetrennte Küche und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist vollständig ausgebaut und als offen gestaltetes Apartment mit Einbauküche gestaltet.

Durch die Raumaufteilung über gesamt 4 Stockwerke bietet sich die Immobilie ideal für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus an. Zudem ist es für Projektentwickler eine gute Gelegenheit um sich hier mit dem Ausbau von modernen Ferienapartments zu verwirklichen.

Technisch befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen (bis auf Wohnung 1. OG) sowie die Haustechnik dieser Immobilie sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedürfen einer grundlegenden Sanierung, welche in der Preisfindung dieses Objektes bereits berücksichtig wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar. Perfekt für eine Vielzahl von Nutzern geeignet.

HIGHLIGHTS * Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in der Innenstadt von Tiengen

* Grundrissanordnung über 4 Etagen; Dachgeschoss vollständig ausgebaut

* Aktuell vollständig vermietet; 4-Parteienhaus mit 1,5 - 2 Zimmer Wohneinheiten

* Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als eigengenutztes Mehrfamilienhaus, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

* Attraktive Wohnlage in der Innenstadt von Tiengen mit bester Infrastruktur

* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 50 -60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1720 mit einer Grundstücksfläche von ca. 46 m²

* Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 4 Stockwerke mit aktuell 4 vermieteten Wohneinheiten

* Instandhaltungsstau im gesamten Innenbereich der Immobilie sowie der Haustechnik vorhanden; Fenster 2-fach verglast; Ölzentralheizung mit Radiatoren und zentraler Warmwasserbereitung

* Parkplätze stehen für Anwohner in unmittelbarer Nähe zur Verfügung

* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung

* Kaufpreis: 449.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.