Haus zum Kauf 360.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 389 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberdorstfeld Dortmund 44149

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
389 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Denis Rülicke

RÜLICKE Finanzen GmbH

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Nachbarschaft

Familienfreundliches Wohnen zentral und ruhig, sofort bezugsfertig

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus, erbaut 1922, wurde 1972 erweitert und 2015 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Das gepflegte Grundstück mit ca. 389 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Dortmund-Dorstfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² sowie Gesamtnutzfläche von 146 m² bietet das Haus über drei Etagen genügend Raum für familienfreundliches Wohnen.

Ausgehend vom Flurbereich befinden sich im Erdgeschoss der geräumige Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Gäste-Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfangen Sie ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Blick in den Garten ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der effizienten Gas-Heizungsanlage, ein Hobbyraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit viel Platz und Staufläche. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Der Garten ist liebevoll gestaltet. Hier lädt eine überdachte Aussenterrasse, die von Weinreben überrankt wird, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Wasseranschluss für Brauchwasser sorgt für zusätzliche Flexibilität und spart Kosten.

Die große Garage, welche genügend Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Abstellraum bietet, erreichen Sie über einen Gemeinschaftsweg. Hervorzuheben ist der Stellplatz vor dem Haus mit eigener Wallbox zum Laden von E-Autos.

Eine moderne Alarmanlage mit Aufschaltung an den Wachdienst sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Oberdorstfeld, Dortmund (44149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Dorstfeld ist ein attraktiver Stadtteil in der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Westen der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt-West mit ca. 14.560 Einwohnern (Stand 2023). Hier wohnen Sie in zentraler wie ruhiger Lage. Hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Universität mit ihrem Campus. Dies macht den Stadtteil zu einem wichtigen Zentrum für Bildung und Forschung und verleiht ihm ein junges dynamisches Flair.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet „Revierpark Wischlingen“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Ob ein Besuch des Naturbades im Sommer oder die Eislaufbahn im Winter sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind fußläufig oder gut mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in nächster Nähe vorhanden. Hiermit erreichen Sie in ca. 30 min. den Hauptbahnhof Dortmund. Mit dem Auto oder Rad fahren Sie in ca. 15 - 20 Minuten in die Dortmunder Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1922/1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

3.076,92 €/m²

Provision für Käufer

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RÜLICKE Finanzen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe 8.568 Euro (2,38% inkl. MwSt.).

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6.093 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine finden nach vorheriger telefonischer Absprache statt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RÜLICKE Finanzen GmbHGewerblicher Anbieter

Mozartstr. 3, 04107 Leipzig

Partnerschaft

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Online-ID: 2hw7h53