Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

635000 €635.000 €1.508,31 €/m²

Finanzierung ab 2663 €/Monat

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421 m²Wohnfläche

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Boscheln, Herzogenrath (52134)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses durch und durch solide und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.
Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).
Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.
Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Bank, Kämpchen, Wilsberg und dem "TPH".
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuss oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und sind sehr gut erreichbar. Auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die grossen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6