Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.458,54 €/m²

Finanzierung ab 976 €/Monat

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8Zimmer

205 m²Wohnfläche

2.474 m²Grundstück

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Das 1923 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.474 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 Quadratmetern.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Anbau mit Treppenhaus und Eingangsbereich wurde 1961 hinzugefügt, was dem Gebäude zusätzlichen Raum und Funktionalität verleiht. Auch im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang, der die Nutzung der Einliegerwohnung erleichtert.
Ausstattung und Wohnbereiche:
-Kellergeschoss: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt. Dies
bietet ideale Bedingungen für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung.
- Erdgeschoss: Der Hauptwohnbereich besticht durch hochwertige Ausstattung und großzügige
Raumaufteilung. Die Wohnbereiche sind mit edlem Stabparkett ausgestattet.
- Obergeschoss: Enthält eine separate Wohneinheit, die sich deutlich vom Erdgeschoss unterscheidet
und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Dachgeschoss: Voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gästezimmer, Büro oder
Hobbyräume.
Renovierungen und Modernisierungen:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
- 1995: Generalrenovierung mit neuen Bädern und Elektronik sowie neuen Sicherungskästen
- 2000: Installation einer Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
- 2004: Erneuerung der Fenster, die nun doppelverglast sind
- 2004: Einbau einer neuen Heizung
- 2006: Neugestaltung der Außenanlage
- 2014: Erneuerung der Drainage im Kellerraum zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden
Zusätzliche Gebäude und Außenanlagen:
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude, das eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze sowie eine Parkfläche bietet. Dies ergänzt die hervorragenden Parkmöglichkeiten und erhöht den Komfort für die Bewohner und ihre Gäste.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Grundstücksfläche, die durchgeführten Renovierungen und die hochwertigen Ausstattungen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.
Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).

Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen