Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €4.756 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Mittlerer Kuhberg, Ulm (89077)

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Das perfekte Eigenheim für alle die noch auf der Suche nach einem komfortablen, charmanten Wohnambiente, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage, innerhalb des Stadtgebiets, sind.

In einer vornehmen und familiären Umgebung am Kuhberg, idyllisch in der zweiten Reihe zum Waldrand, liegt diese attraktive Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, mit insgesamt nur 5 Parteien und zwei Vollgeschossen.

Die Wohnfläche von etwa 82 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur, ein Bad und eine separate Toilette.
Die Küche hat eine Glas-Schiebetür, die eine bessere Raumnutzung sowie eine visuelle Verbindung mit dem Wohnbereich ermöglicht. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Sowohl vom Wohn- sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne.

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert.
Im Keller des Gebäudes gibt es einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Eine Garage auf dem Hausgrundstück sowie ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet und erzielt regelmäßige, äußerst lukrative Mieteinnahmen von etwa 19.000 € im Jahr. Die hohe Rendite macht diese Wohnung auch zu einer idealen Kapitalanlage. Auf Anfrage erhalten Sie die genaueren Angaben dazu. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.7.2025 befristet, dementsprechend ist die Wohnung ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg