Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 12 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Eholfing Ruhstorf 94099

Monat
12Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Herr Christoph Schwarz

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie

Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 240 m² auf einem 1500 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Eine Doppel-, eine Einzelgarage sowie drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie verfügt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2017) mit einem Niedertemperaturkessel.
Strom- und Wasserleitungen, sowie Heizkörper wurden bereits auf aktuellen Stand gebracht.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zu den Räumlichkeiten bietet die Immobilie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage am Ortsrand ermöglicht eine entspannte Lebensweise. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien. Das Haus verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn und bietet somit beste Voraussetzungen für Pendler. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Eholfing, Ruhstorf (94099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Ruhstorf. Der Ort an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

889 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.770 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Heizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Henhart 27, 94544 Hofkirchen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6me5w

Referenznummer: 1455276065#M6HppY