Haus zum Kauf

3650000 €3.650.000 €6.303,97 €/m²

Finanzierung ab 11911 €/Monat

---

9Zimmer

579 m²Wohnfläche

2.521 m²Grundstück

---

Nußdorf am Inn (83131)

Wir freuen uns, Ihnen ein wahrhaft selten schönes historisches Bauernhaus vorstellen zu dürfen! Umgeben von einem großzügigen Grundstück in schöner Südlage bietet die Immobilie perfekten Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 468 m² im Bauernhaus, einem Gästehaus mit ca. 111 m² Wohnfläche dem schönen Außenschwimmbecken sowie dem Poolhaus bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Bauernhaus umfasst auf drei Etagen neun Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Bäder und den Wohnbereich sowie Atelier und Fitnessraum. Das im Kern um 1800 erbaute und denkmalgeschützte Bauernhaus wurde ab 2016 umfassend saniert, wobei es gelungen ist, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und mit zeitgemäßen Elementen zu ergänzen.
Bauernhaus/ca. 468 m² Wohnfläche:
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Großes Atelier
- Fitnessraum
- Bibliothek
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche, Bora und LG Geräte
- 2 Wohnräume mit offenem Kamin und historischem Gewölbe
- Wasser-/Strom- und Abwasserleitungen teilweise erneuert
Separates Gästehaus/ca. 111 m² Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Küche
- Teilweise saniert
- Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
- Außenschwimmbad mit Poolhaus
- Elektrisch verschiebbare Pool-Abdeckung mit Solarpanel
- Beheizung über ÖL-Heizung möglich
- Automatische Aufbereitungsanlage zur Prüfung der Wasserqualität
Die eindrucksvolle Gartengestaltung mit Sitzplätzen, altem Obstbaumbestand und Hecken rundet das Angebot ab.

Nußdorf am Inn wurde bereits 2004 zum schönsten Dorf Europas gewählt. Beeindruckend sind nicht nur der malerische Ortskern sondern auch die herrlichen Wanderwege zu bewirtschafteten Almen und vielfältigen Freizeitangebote. Die Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim, ca. 10 Minuten von Rosenheim entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Freibad und Sportanlagen sind vor Ort.
Im Sommer sind verschiedene Seen schnell erreicht, im Winter ist Nußdorf der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge zu Tiroler Skigebieten.
Die kurze Verkehrsanbindung an die Inntal-Autobahn nach Österreich und Italien, ebenso die Anbindung an die A8 nach München oder Salzburg machen die Lage perfekt.

Energieangaben Denkmalschutz-kein Energieausweis erforderlich.
Energieangaben Gästehaus:
Bedarfsausweis, Baujahr 1973, Nahwärme ohne KWK, Strom, Endenergiebedarf 179,9 kWh/(m²a), Energieklasse F. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek