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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Reihenendhaus zum Kauf
549000 €4.500 €/m²
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
263 m²Grundstück
Billstedt, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
549000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Modernes Endreihenhaus mit Garten und Dachterrasse

Dieses charmante Endreihenhaus liegt in der idyllischen und familienfreundlichen Siedlung Haferblöcken in Billstedt, unweit des Öjendorfer Sees. Das im Jahr 2014 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² und steht auf einem ca. 263 m² großen Grundstück und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, wo Sie eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC vorfinden. Der helle und offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Genügend Platz für die gesamte Familie. Direkt angrenzend befindet sich die helle, im Landhausstil gestaltete Küche, die ohne Einbaugeräte ausgestattet ist. Gemusterte Fliesen in schwarz-weiß schmücken die Wände der Küche. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer, das mit beigen Fliesen und türkis, blauen Akzenten stilvoll gestaltet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine entspannte Auszeit. Daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Bett, Schränke und weitere Möbelstücke bietet. Auf derselben Etage befindet sich ein zweites, sehr geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Aufgrund seiner Größe besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer in zwei separate Räume zu unterteilen, was die variable Raumaufteilung im gesamten Haus widerspiegelt. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, der auch weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit Südausrichtung im Dachgeschoss, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Haus eine edle und warme Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete, kleine Garten mit Südausrichtung und einer Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der Garten verfügt zudem über einen praktischen Geräteschuppen und einen Parkplatzt direkt vor der Tür. Die Energieeffizienz des Hauses liegt bei einem Wert von B, was für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Bauweise spricht.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses energieeffiziente Endreihenhaus befindet sich in der fluktuierenden Gartenstadt Billstedt-Öjendorf. Es liegt sehr zentral und dicht an der Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein. Ländliche Idylle und urbanes Stadtleben vereinen sich hier. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht Ihnen sehr einfach Hamburg und das Umland zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Billstedt Center), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und wunderschöne Naturschutzgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See, oder auch die Boberger Dünen sind zweifelsohne Orte, an denen man die Seele baumeln lassen kann. Rodeln im Winter, Spaziergänge machen, baden gehen oder ein Picknick im Grünen veranstalten, hier wird Ihnen vieles ermöglicht.
Die Nähe zur B5, A1 und A24, ist natürlich auch nicht zu verachten. Flexibilität wird in Öjendorf groß geschrieben. Eine städtische, wie auch ländliche Gegend mit Potential.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hamburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Pellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hellbrookstraße 61, 22305 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
ENGEL & VÖLKERS BarmbekDein Kontakt
Online-ID: 2gp9e5m
Referenznummer: W-02WJ8Z
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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