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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
411960 €2.741,10 €/m²
4Zimmer
150,3 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück
Tondorf, Bad Münstereifel (53902)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
411960 €
2.741,10 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC

Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Bad Münstereifel - Individuelles Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus, das in Bad Münstereifel projektiert wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung Ihrer Wohnräume einfließen zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,29 m² und einem herrlichen Grundstück von 483 m² können Sie hier den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Neben drei gemütlichen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Rückzug und Erholung bieten, steht Ihnen ein helles Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das besonders bei Besuchern sehr geschätzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich findet und gleichzeitig gemeinsame Momente im offenen Wohn- und Essbereich erleben kann.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Niedrigenergiehauses ist der Energietyp, der nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Heizkosten senkt. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Dank der dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen profitieren Sie zudem von optimaler Wärmedämmung und einem hohen Maß an Sicherheit.

Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet die beiden Etagen miteinander und sorgt für einen stilvollen Übergang zwischen den Wohnräumen. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m, die eine offene Atmosphäre schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Zudem können Sie sich auf schadstoffgeprüfte Materialien freuen - alle Produkte sind mit dem TOXPROOF Gütesiegel ausgezeichnet.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist das Dienstleistungspaket "Pro Time für Heimwerker", das im Preis bereits enthalten ist. Damit haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Eigenheims mitzuwirken und selbst Hand anzulegen. Im Rahmen dieses Pakets übernehmen wir die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen für Sie, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst gestalten können. Dies bietet nicht nur maximale Kostenersparnis, sondern auch eine spannende Chance zur persönlichen Entfaltung.

Im Detail umfasst unser Dienstleistungspaket unter anderem den professionellen Einbau des Heizungspakets sowie die Installation aller erforderlichen Sanitärleitungen. Wir kümmern uns um alle notwendigen Abnahmen sowie die Beantragung beim örtlichen Energieversorger - damit Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

Natürlich möchten wir Ihnen auch Sicherheit bieten: allkauf garantiert kurze Lieferzeiten sowie eine Festpreisgarantie. So wissen Sie stets genau, welche Kosten auf Sie zukommen - ohne böse Überraschungen! Durch unsere Just-in-Time-Lieferungen stellen wir sicher, dass alles pünktlich vor Ort ist, sodass Ihrem Einzug nichts im Wege steht.

Lassen Sie sich inspirieren von der Möglichkeit eines individuell gestalteten Einfamilienhauses in Bad Münstereifel! Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Planungstermin mit uns und entdecken Sie gemeinsam mit unseren Experten alle Facetten Ihres zukünftigen Traumhauses!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Gestaltung Ihres Lebensraumes - wo Ihre Ideen Wirklichkeit werden!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern der nahen Metropolen wie Bonn, Köln und Düsseldorf sowie anderer Erholungssuchender. Die Umgebung von Bad Münstereifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderbegeisterte und Naturliebhaber, darunter die unzähligen Wanderwege und der nahe gelegene Nationalpark Eifel. Die historische Altstadt, umgeben von intakten Stadtmauern, versprüht einen einzigartigen mittelalterlichen Flair.
In der Stadt gibt es ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnanbindung an die A1 ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und weiterer ermöglicht. Die Bundesstadt Bonn ist 30 Kilometer entfernt. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Städte über die Bahnverbindung von Bad Münstereifel über Euskirchen zu erreichen.
Die schöne Landschaft bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert, bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Touristen und Einheimische schätzen die vielen kleinen Läden des Outlet-Centers im historischen Stadtkern und besuchen gerne die ansässigen Gaststätten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Arztpraxen und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist zudem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Köln oder Bonn sind mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen, und auch eine gute Bahnanbindung zu beiden Metropolen ist gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Sinzenich persönlich vorstellen zu dürfen.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HaustypNiedrigenergiehaus

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.741,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
728 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.118 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2flnd5n
Referenznummer: Ibu20032024KO1PTOPbm_neu
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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