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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2300000 €9.055 €/m²
10Zimmer
254 m²Wohnfläche
1.546 m²Grundstück

VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien
VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien
Herr Thomas Wunderer
VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien
Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Gewerbeeinheit und Mehrfamilienhaus vereint auf großem Grundstück

Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.546 m² befinden sich eine aktuell nicht genutzte Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie vier weitere Wohnungen ( 2 x 3 ZKB und 2 x 2 ZKB ) in den zwei darüber liegenden Stockwerken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. In drei von den vier Wohnungen wurden diverse Renovierungsmaßnahmen getroffen: Teilweise neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Erneuerung der Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Insgesamt hat das Haus ca. 254 m² Wohnfläche. Die Ladeneinheit hat ein Größe von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet. Die mtl. Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.520,- EUR. Diese beinhaltet die vermietete Ladeneinheit und drei Wohnungen. Eine der Wohnungen steht leer.

Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2009 eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschossbodens wurde im Jahr 2011 vorgenommen.

Das Betriebsgebäude wurde ebenfalls ca. 1971 erbaut. Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Gewerbefläche von ca. 1.406 m². Die zweigeschossige Bauweise verfügt über diverse Räumlichkeiten:
- Büro
- Lager
- Produktion
- Sanitäre Anlagen

Unterschiedliche Fenstertypen, ein Lastenaufzug und die ca. 2009 erneuerte Gaszentralheizung sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit. Der eingeschossige Flachdachbau zwischen Wohn-/Geschäftshaus und dem Betriebsgebäude wurde bisher als Lager genutzt.

Die umliegende Bebauung ist durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das Grundstück voll erschlossen.

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die umliegende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einer attraktiven Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Lastenaufzug
  • voll erschlossen

Lage

Lechhausen - Ost, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule fußläufig oder schnell mit dem PKW erreichbar
. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum und Umgebung
. Autobahnanschluss ca. 4 km entfernt
. Hauptbahnhof ca. 4 km entfernt
. Straßenbahnlinie fußläufig erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2300000 €
9.055,12 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region
1.887 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.761 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Gesamtfläche: 1.790,00 m², vermietbare Fläche: 1.790,00 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG Immobilien
VR-Bank Augsburg-Ostallgäu eG ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schießgrabenstraße 10, 86150 Augsburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Wunderer
Herr Thomas WundererDein Kontakt
Online-ID: 2dj275b
Referenznummer: A-1963
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Herr Thomas Wunderer
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Bewertung: 3,3 von 5 Sternen