Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

112900 €112.900 €2.389,92 €/m²

Finanzierung ab 368 €/Monat

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1Zimmer

47,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- ruhiges, großes & helles Appartement im Duisburger Süden (Wanheimerort)
- zentral & verkehrsgünstig (Flughafen, DB, S-Bahn, Tram, Bus & Auto)
- großer Balkon, Keller und Garage
- angenehmes, urbanes und grünes Umfeld
- Einbauküche, Parkettboden, elektr. Außenrolladen, hochwertiger Einbauschrank Diele
- gute Internetanbindung (Glasfaser möglich)
- nicht vermietet, bewohnt vom Eigentümer
- Verkauf nur zusammen mit Garage (zzgl. 17.000 EUR)
- Hausgeld derzeit 208.-EUR/Monat (inkl. NK für Garage)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fischerstraße im südlich der Duisburger City gelegenen Wanheimerort. Wanheimerort ist ein "grüner" und urbaner Stadtteil, der direkt an das Sportzentrum Wedau und andere Naherholungsgebiete angrenzt. Wanheimerort hat eine eigene Autobahnauf- und Abfahrt zur A59.
Am Marktplatz und der Kirche St. Michael vorbei über die Fußgängerzone mit zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10 Minuten die U79-Haltestelle "Im Schlenk" erreichbar. Von dort kann innerhalb einer guten halben Stunde die Düsseldorfer Altstadt erreicht werden.
Die Duisburger Altstadt und den HBF in Duisburg erreicht man mit der U79 in der anderen Richtung oder in noch kürzerer Zeit mit der U903 von der Haltestelle "Fischerstraße" aus, die fußläufig nur ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist.
Über den ca. 1 km entfernten DB-Regionalbahnhof "Hochfeld-Süd" besteht mit der RB33 eine Direktverbindung nach Aachen, die u.A. über Krefeld und Mönchengladbach führt.
Der 19,7 km entfernte Flughafen Düsseldorf ist mit dem ÖPNV in ca. einer Stunde oder mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nebenkosten/Sonstiges: Moderate 208.-EUR/Monat im Jahr 2023. Davon 51.-EUR/Monat Rücklagenzuführung. NK für die Garage darin inklusive. Grundsteuer 26,59 EUR/Monat. Baujahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen konstruktiven und harmonischen Umgang miteinander. Der Energieverbrauchskennwert gemäß Verbrauchsausweis beträgt 108 kWh/(m2 x a). Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind doppelverglast.
Internet: Das Gebäude ist bereits an das GLASFASERNETZ angeschlossen. Die Leitungen befinden sich im Treppenhaus, so dass von dort bei Bedarf nur noch die Glasfaserdose in der Wohnung installiert werden muss. Alternativ kann der Internet-Zugang über VDSL oder ein Mobilfunkmodem erfolgen. Ich selbst habe in der Wohnung in den Netzen aller drei großen Mobilfunkanbieter ausreichende Übertragungsraten erzielen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen