Haus zum Kauf

360000 €360.000 €2.068,97 €/m²

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5Zimmer

174 m²Wohnfläche

131 m²Grundstück

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Varos

Prodajemo novije adaptiranu kucu s dva stana, te staru kamenu kucicu za kompletnu adaptaciju ili rusenje i izgradnju nove! Kuca se nalazi u uzem centru Sibenika, popularnom dijelu grada Varos, iz kojeg dolaze mnogi nasi pjevaci kao sto su Vice Vukov, Arsen Dedic, Miso Kovac, Ivo Pattijera i drugi. U blizini su svi relevantnih sadrzaja za kvalitetan zivot.Kuca se proteze na 4 etaze - prizemlje (jedan stan), 1. i 2. kat (drugi stan - dvoetazni), 3. kat (rohbau prostor od 20 m2 s terasom), te zasebnom kamenom kucicom, sveukupno povrsine 174 m2 obracunskih / prodajnih.
 
 

Donji stan se nalazi u prizemlju kuce, prostire se na 40 m2, a sastoji se od 2 spavace sobe, kupaonice s WC-om, kuhinje s blagovaonicom, ostave i dvorista koje se sastoji od terase i komada vrta. U prizemlju kuce nalazi se i prostorija koja sluzi kao praonica rublja, te dodatno spremiste. 

 
 

Gornji stan je dvoetazni, nalazi se na 1. i 2. katu kuce, prostire se na 82 m2, a sastoji se od 2 spavace sobe, kupaonice s WC-om, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, biblioteke / radne sobe, hodnika i terase.

 
 

Na zadnjoj etazi (3. kat) nalazi se roh-bau prostor velicine 20 m2 s nenatkrivenom terasom povrsine 25 m2, s koje se pruza prekrasan panoramski pogled na more i okolne otoke s jedne strane, odnosno povijesne sibenske tvrdave s druge strane. Ovaj roh-bau prostor se moze adaptirati kao ljetna kuhinja ili studio apartman / garsonijera.

 
  
Zgrada je gradena 1940. godine, ali je kompletno adaptirana 2013. godine, kada su promijenjene sve instalacije, fasada, vanjska PVC stolarija s komarnicima, ulazna vrata i krov. Grijanje i hladenje su na invertersku klimu i dodatne elektricne grijalice, iako debeli zidovi od 80 cm cine dobru izolaciju neovisno o godisnjem dobu.
  
 
Stara kamena kucica za adaptaciju nalazi se na zasebnoj parceli od 50 m2, od kojih 20 m2 otpada na kucicu, a 30 m2 dvoriste, koje se sada koristi kao parking.
  
 
Vlasnistvo cisto, etazno, 1/1, bez tereta! Moguca kupnja stambenim kreditom banke! Kuca s dva stana se prodaje zajedno, kao jedna cjelina. Stanovi nisu posebno etazirani, iako postoji mogucnost za to. Brojila struje su vec odvojena, dok za vodu prostoji jedno brojilo. 
 
 
Agencijska provizija za kupca iznosi 2% od realizirane kupoprodajne cijene, a ista ukljucuje izradu predugovora, kupoprodajnog ugovora, prijenos rezijskih troskova i druge potrebne popratne radnje. Za sve ostale upite, obratite nam se s povjerenjem!
 
 
Molimo zvati u radno vrijeme: ponedjeljak - petak 9:00 - 18:00h
  
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FOR SALE! A newly renovated house with two apartments, and an old stone house for complete renovation or demolition and construction of a new one! The house is located in the wider center of Sibenik, neighborhood Varos, near all relevant facilities for a quality life. The house extends over 4 floors - the ground floor (one apartment), 1st and 2nd floors (second apartment - two-story apt), 3rd floor (roh-bau space of 20 m2 with terrace), and a separate stone house, a total area of 174 m2.
 
- The lower apartment is located on the ground floor of the house, it covers an area of 40 m2 and consists of 2 bedrooms, a bathroom with a toilet, a kitchen with a dining room, a pantry, and a yard consisting of a terrace and a piece of garden. On the ground floor of the house, there is also a room that serves as a laundry room and an additional storage room.
 
- The upper apartment is two-story, located on the 1st and 2nd floor of the house, covers 82 m2, and consists of 2 bedrooms, a bathroom with a toilet, a kitchen with a dining room, a living room, a library/study, a hallway and terraces.
 
- On the last floor (3rd floor) there is a roh-bau space of 20 m2 with an uncovered terrace of 25 m2, from which there is a beautiful panoramic view of the sea and the surrounding islands on one side, or the historical Sibenik fortresses on the other. This roh-bau space can be adapted as a summer kitchen or a studio apartment.
 
 
The building was built in 1940 but was completely renovated in 2013 when all installations, facade, external PVC windows with mosquito nets, entrance doors, and roof were changed. Heating and cooling are done via inverter air conditioning and additional electric heaters, although the 80 cm thick walls provide good insulation regardless of the season.
 
 
The old stone house for adaptation is located on a separate plot of 50 m2, of which 20 m2 is the house, and 30 m2 is the yard, which is now used as a parking lot.
 
 
The property has a clean title, 1/1, and no encumbrances! Possible purchase with a home loan from the bank! The house with two apartments is sold together, as one unit. The apartments are not separate, although there is a possibility of having them separated in papers later on. Electricity meters are already separated, while there is only one meter for water.
 
 
The agency commission for the buyer is 2% of the realized purchase price, and it includes the preparation of the pre-contract, the purchase contract, the transfer of utility bills, and other necessary accompanying actions. For all other inquiries, contact us with confidence!
 
 
Please call during business hours: Monday - Friday 9:00 a.m. - 6:00 p.m
 
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Wir verkaufen ein neu adaptiertes Haus mit zwei Wohnungen und ein altes Steinhaus zur kompletten Anpassung oder zum Abriss und Neubau! Das Haus liegt im weiteren Zentrum von Sibenik, einem Teil der Stadt Varos, in der Nähe aller relevanten Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen - Erdgeschoss (eine Wohnung), 1. und 2. Etage (zweite Wohnung - zweistöckig), 3. Etage (Rohbaufläche von 20 m2 mit Terrasse) und ein separates Steinhaus, Gesamtfläche von 174 m2 Verkauf.
 
- Die untere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, erstreckt sich über eine Fläche von 40 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche mit Esszimmer, einer Speisekammer und einem Garten bestehend aus eine Terrasse und ein Stück Garten. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es außerdem einen Raum, der als Waschküche und einen zusätzlichen Abstellraum dient.
 
- Die obere Wohnung ist zweistöckig, befindet sich im 1. und 2. Stock des Hauses, umfasst 82 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Flur und Terrassen.
 
- Auf der letzten Etage (3. Etage) befindet sich eine Rohbaufläche von 20 m2 mit einer nicht überdachten Terrasse von 25 m2, von der aus man einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln auf der einen Seite oder das historische Sibenik hat Festung auf der anderen Seite. Dieser Rohbau-Raum kann als Sommerküche oder als Studio-Apartment umgebaut werden.
 
 
Das Gebäude wurde 1940 erbaut, aber im Jahr 2013 komplett renoviert, wobei alle Installationen, die Fassade, die PVC-Außenschreinerei mit Moskitonetzen, die Eingangstür und das Dach geändert wurden. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Inverter-Klimaanlage und zusätzliche Elektroheizungen, wobei die 80 cm dicken Wände unabhängig von der Jahreszeit für eine gute Isolierung sorgen.
 
 
Das alte Steinhaus zur Anpassung befindet sich auf einem separaten Grundstück von 50 m2, davon sind 20 m2 das Haus und 30 m2 der Hof, der jetzt als Parkplatz genutzt wird.
 
 
Objekt sauber, Eigentumswohnung, 1/1, keine Belastungen! Möglicher Kauf mit einem Hauskredit von der Bank! Das Haus mit zwei Wohnungen wird zusammen als eine Einheit verkauft. Die Wohnungen sind nicht getrennt, es besteht jedoch die Möglichkeit dazu. Stromzähler sind bereits getrennt, für Wasser gibt es nur einen Zähler.
 
 
Die Vermittlungsprovision für den Kunden beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und umfasst die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übernahme der Gemeinkosten und sonstige notwendige Begleitmaßnahmen. Für alle weiteren Anfragen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!
 
 
Bitte rufen Sie uns während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag 9:00 - 18:00 Uhr
 
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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen