Einzigartiges Immobilienpaket im Erzgebirge mit 52 vermieteten Einheiten!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, das aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus an drei verschiedenen Standorten im Erzgebirge besteht. Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst insgesamt 54 Einheiten:
Ein Mehrfamilienhaus in 08344 Grünhain-Beierfeld: Mit 24 voll vermieteten Wohnungen und 28 Pkw-Stellplätzen, von denen 25 vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt 1.464 m².
Ein Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz: Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) und eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².
Ein Mehrfamilienhaus in 09405 Zschopau: Hier erwarten Sie 18 Wohnungen, von denen 17 vermietet sind, sowie 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1.233 m².
Die Vermietungsquote liegt aktuell bei beeindruckenden 96%, da lediglich eine Wohneinheit (vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt) und eine Gewerbeeinheit frei stehen. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt rund 264.618,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 22.051,- Euro entspricht. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen, Stellplätze und der freien Gewerbeeinheit in Annaberg würde das Paket jährliche Mieteinnahmen von etwa 313.644,- Euro erzielen (rund 26.137,- Euro monatlich). Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 11,75 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 8,51%.
Alle Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Grundsanierungen wurden teilweise Mitte der 90er Jahre durchgeführt, teilweise aber auch von 2003-2006 (Zschopau). Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine renditestarke und gepflegte Immobilienanlage im Erzgebirge zu investieren.
Beschreibung Objekt Grünhain-Beierfeld:
Diese attraktive und voll vermietete Immobilie aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche attraktive Merkmale. Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 1992 sind derzeitig Investitionen nur in überschaubarem Umfang notwendig.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten in zwei verschiedenen Größen, was eine breite Zielgruppe anspricht, von denen derzeitig alle Wohnungen vermietet sind. Es stehen Ihnen 12 großzügige 2-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von 54 m² sowie 12 komfortable 3-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von 68 m² zur Verfügung. Jede dieser Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.
Das massive Treppenhaus beeindruckt mit einer vorteilhaften Terrazzo-Oberfläche und verleiht dem Eingangsbereich eine ansprechende Atmosphäre. Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet, die zu entspannten Stunden der Erholung einladen. Die Zimmertüren präsentieren sich in einer attraktiven Holz-Optik und sind teilweise mit Glasausschnitten versehen. Die Wände sind mit Tapete und Anstrich versehen, was den Wohnungen einen individuellen Charakter verleiht.
Den Mietern steht eine weitläufige Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wo sie die Natur genießen, ihre Wäsche trocknen oder die Kinder auf dem Spielplatz spielen sehen können. Zudem können Stellplätze angemietet werden, was den Komfort erhöht. Zwei Trockenräume, ein Fahrradraum sowie geräumige Kellerräume, die von jeweils drei Wohnungen genutzt werden, bieten zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 1999 wurde das Treppenhaus inklusive Sockelbeschichtung saniert, was zur Aufwertung des Gebäudes beigetragen hat.
Die Beschreibung der zwei anderen Immobilien finden Sie unter "Sonstiges".
