Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

447500 €447.500 €3.609 €/m²

Finanzierung ab 1797 €/Monat

---

4Zimmer

124 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

---

Beethovenstraße 21, Etelsen, Langwedel (27299)

---

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost in der Beethovenstraße in Etelsen eine klassische Doppelhaushälfte - der Baubeginn ist erfolgt! Die Mischung unterschiedlicher Gebäudetypologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² zzgl. der fertig angelegten Terrassenflächen, somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m².

Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist zudem auch direkt von der Diele zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich öffnet sich der Raum zum geschützten Südost-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien. Ein von der Diele zugänglicher Abstellraum unter der massiven Geschosstreppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Waschtisch, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne. Ein weiterer Waschtisch kann als Sonderwunsch erhältlich.
Die Schlafzimmer bieten durch die geschickte Raumaufteilung ideal Platz für Schränke und weitere Möbel. Große Fenster belichten die Räume optimal.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 vorgesehen.

Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, dreifachverglaste teils bodentiefe Fenster für viel Licht, Rollläden, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.

Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Erdwärmepumpe.

Das sich auf einem 396 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Doppelcarport - ideal für zwei Fahrzeuge. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an.

Der Carport sowie die Pflasterarbeiten unterhalb des Carports, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Mit dem erstmalig für das Baugebiet Berkels-Ost entwickelten Haustyps sprechen wir mehrere Nutzergruppen an. Hierbei sehen wir zum einen Kleinfamilien aber auch Paare. Allen bietet sich ein anspruchsvolles Architekturkonzept mit einem langlebigen Wohnhaus in Massivbauweise.
Zudem ist dieses Objekt auf Grund seiner preislichen Attraktivität für Anleger ein interessantes Vermietungsobjekt.

Sonstiges
[URL="https://www.gwb-bremen.de/"]GWB Website[/URL]

[URL="https://crm.propstack.de/public/w/pf/FhPV1gBFKqV2y3wdkz5rfkXm"]Aktuelle Exposés[/URL]

[URL="https://www.instagram.com/gwb_bremen/"]Instagram[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen