Einfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €3.272 €/m²

Finanzierung ab 4091 €/Monat

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12Zimmer

298 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

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Großensee (22496)

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Im Herzen von Großensee an einer charmanten Kopfsteinpflasterstraße gelegen, bietet diese bezaubernde Bauern-Kate von etwa 1850 beinahe alles, was das stilvolle Altbauherz begehrt. Sowie außen als auch innen - Gemütlichkeit und Wohlbefinden stehen hier an erster Stelle!
In zweiter Reihe zum wunderschönen Großensee befindet sich das normalgroße Grundstück und spiegelt den damaligen Charme des ehemaligen Bürgermeisterhauses wider. Eingefasst von Hecken und Sträuchern bieten die größtenteils dauergrünen Pflanzen einen schönen Rahmen zum Wohlfühlen auf dem Lande. Pflegeleicht und natürlich gehalten, können Sie hier verträumte Eckchen schaffen.

Auf knapp 300 m² stehen mit zwölf Räumen, drei Vollbädern und zwei Küchen mehrere verschieden nutzbare Bereiche zur Verfügung. So betreten Sie das Haus und befinden sich direkt in einem wunderschönen und offenen Küchenbereich mit großer Essecke. Theoretisch wäre das familiäre Leben mit vier Personen schon hier im Erdgeschoss möglich. Ein echtes Highlight ist der große "Saal" im Herzen des Obergeschosses, der Ihnen viele Möglichkeiten der kreativen Nutzung bietet. Ob als zweiter Wohnbereich, als Atelier zum Malen oder für andere Hobbies - dieser Raum lässt die Herzen hüpfen!

Die gut erhaltenen Stilelemente, aber auch die Modernisierungen der letzten Jahre, fügen sich sehr gut passend in das Gesamtbild ein. Seit 2004 wurde fortlaufend modernisiert, saniert und renoviert. So sind zum Beispiel die Leitungen, die Dämmung und die Fenster erneuert und zuletzt in 2020 eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher ausgewechselt worden. Ein moderner Ofen ermöglicht das Zuheizen und spendet zusätzliche Behaglichkeit. Auch die drei Vollbäder und die hochwertige weiße Hochglanzeinbauküche mit Kochinsel, Induktion, Dampfgarer und Tellerwärmer (Miele-Geräte) strahlen noch frisch um die Wette.
Das Haus zeigt sich mängelfrei und technisch auf einem guten Stand.

Ganz was Besonderes ist das offizielle Recht, den See mit einem Boot befahren zu dürfen, was natürlich ideal für begeisterte Wasserratten ist. Dieses Privileg ist tatsächlich recht selten im Ort und der Öffentlichkeit nicht gestattet!

Auch spannend: Grundsätzlich wäre sogar eine teilgewerbliche Nutzung erlaubt.
Den Bewohnern stehen zwei Pkw-Stellplätze und Stauraum im Dachboden zur Verfügung.
Es besteht kein Denkmalschutz!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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