Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €2.236 €/m²

Finanzierung ab 4459 €/Monat

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12Zimmer

492 m²Wohnfläche

31.596 m²Grundstück

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Ottlar, Diemelsee (34519)

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Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung (Mehrgenerationenhaus) oder auch in Kombination mit Vermietungen für Feriengäste, Dauermieter mit Zweitwohnsitz!

Grundstücksflächen und Gebäude
Die Gesamtanlage besteht aus zwei Einheiten, die separat im Grundbuch eingetragen sind. Wir bevorzugen den Verkauf als als Gesamtverkauf, aber auch ein separater Verkauf der Einheiten wäre denkbar.
Einheit 1
ist ein Wohnhaus (Haus 1) mit großem Garten und großer Terrasse. Auf vorhandenen Grundmauern wurde das Haus im Jahr 2016 vom regional und international ausgezeichneten Architekturbüro Christoph Hesse in Korbach teilweise neu aufgebaut, erweitert und nach neuesten Standards (1A-Wärmeschutz+Pellet-Heizung) eingerichtet.
Daten und Angaben zu Einheit 1
Grundstücksfläche:1616 m²

Hauptwohnung mit Wohnfläche268 m²
8 Zimmer, 2 Bäder, 4 Kellerräume

Einliegerwohnung mit Wohnfläche 60 m²
2 Zimmer mit Bad (Dusche) + 1 Zusatzzimmer mit Toilette

Die Bewohner sind derzeit Mitnutzer der Hof-Infrastruktur (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen usw.) von Einheit 2.

Kaufpreisvorschlag: 550000€

Einheit 2
umfasst das zweite Wohnhaus (Haus 2), das anschließende Nebengebäude (Haus 3) mit Garage und Ausbaureserven für eine weitere Wohnung, den Hof und die sonstigen Flächen und Bauten (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen usw.)
Daten und Angaben zu Einheit 2
Grundstücksfläche:29900 m²
Wohnfläche EG-Wohnung in Haus 2: 82 m²
(2 Zimmer, Wohnküche, Bad)
Wohnfläche OG-Wohnung in Haus 2: 80 m²
(3 Zimmer, Bad, Küchenanschlüsse verdeckt)
Wohnfläche Zimmer 2. OG in Haus 2: 20 m²
Ausbaureserve Dachboden 2. OG in Haus 25 m²
bisherige Nutzflächen in Haus 368 m²
Ausbaureserve Dachboden OG in Haus 3 ** ca.100 m²
** Pläne zum Ausbau sind bereits vorhanden
Die anliegenden Bilder und Tabellen zeigen die Anordnung und Flächen der einzelnen Räume und Posten und die Lage der Gebäude auf dem Grundstück.
Kaufpreisvorschlag: 550000€

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Neben Haus 2 (Eigentümer 2) befindet sich die "Ausbaureserve", der ehemalige Kuhstall, der im vorderen Teil zur Garage ausgebaut wurde, der Raum davor zur Hofseite hin dient derzeit als Sattelkammer, daneben liegen Waschküche, Heizraum und der Öltankraum. Darüber befinden sich ein noch auszubauendes Vollgeschoss mit geraden Wänden und ein Dachgeschoss. Eine Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor, diese ist zwar abgelaufen, kann aber nach Auskunft des Bauamtes wieder aktiviert werden.
Außenanlagen
Haus 2 und 3 haben eine gemeinsame gepflasterte Hoffläche, die zum Spielen, Fahrrad- und Rollschuhfahren einlädt. Im hinteren Teil sind sieben Stellplätze, auch für Pferdeanhänger und Wohnmobil geeignet. Der Hof bietet viel Platz für ca. 10 Fahrzeuge und ist durch einen hunde- und kindersicheren Metallzaun und ein elektrisch betriebenes Tor von fünf Meter Breite eingegrenzt. An der Straßenseite sind weitere 7 Stellplätze vor dem Haus.


Haus 2 und 3 haben auf der Hofseite ein Vordach von ca. 14m x 3,6m Größe, nutzbar für windgeschützte Stellplätze und Terrasse.

Im rechten Teil des Hofes steht eine große Hofscheune, 10 m x10 m groß mit 2 Schiebetoren. Sie wird genutzt als Wohnmobilgarage, Festscheune, Abstellraum für Fahrräder und Kinderfahrzeuge und gelegentlich als Lagerraum. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Im hinteren Teil sind zwei Abstellräume und ein renovierungsbedürftiges Holzlager. Eine Hofscheune, 10 mx10 m groß mit 2 Schiebetoren dient derzeit als Garage für unser Wohnmobil, Holzlager und Fahrrad-Garage. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Ein an die Hofscheune anschließender Anbau, errichtet im Jahr 2008, 12m x 5m groß, diente als Lager und Werkstatt für einen Handwerksbetrieb.
Vom Hof oder durch den Werkstattraum gelangt man in den Pferdebereich.

Stallanlage

Eine moderne, pflegeleichte Stallanlage (5x15m groß) mit darüber liegendem Heuboden, wurde 2018 gebaut als Offenstall und bietet Platz für 6 bis 8 Pferde. Es gibt eine Notbox. Im vorderen Bereich ist eine große Lagerfläche, diese könnte man zu einem separaten Stall umbauen. Der zugehörige Paddock-Bereich ist ca. 1000 m² groß und hat Zugang zu einer ganzjährig offenen Naturquelle, die unseren Pferden als Tränke dient und zu allen anliegenden, parzellierten Weiden. Die Pferde können also problemlos auf die verschiedenen Weiden getrieben werden, ein Führen dorthin ist nicht nötig. Vor der Tränke ist eine witterungssichere, betonierte Fläche.
Ein Reitplatz (450m² groß) mit Flutlichtanlage wurde im Jahr 2020 gebaut und ist durch eine Umfriedung vom Paddock abgegrenzt.
Eine weitere Feldscheune ist derzeit ungenutzt, dort lagern alte Geräte und ein Reserve-Traktor.
Vor dem Offenstall ist der große Auslauf (Auslauf 1), der größtenteils mit unterschiedlichen Materialien befestigt ist.
Neben dem Offenstall ist eine überdachte, betonierte Miste, erstellt im Jahre 2022. Derzeit wird der Mist einmal jährlich durch einen Landwirt abgefahren, der uns auch das qualitativ sehr gute Heu liefert.
Neben der Miste befindet sich ein zweiter, gepflasterter Offenstall (8x4 m), den wir derzeit als Lagerraum nutzen. Um diesen Offenstall ist ein Auslauf mit Holzzaun, der direkten Zugang zu einer Weide hat (wir nennen sie Kinoweide, da sie von Haus 1 aus einsehbar ist).
Von Auslauf 1 sind alle anderen Weiden über drei verschiedene Tore zu erreichen. Die Außenzäune (aus Lärchenholz) wurden im Jahr 2022 und 2023 erneuert.



Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Wie Sie der Anzeige entnehmen können handelt es sich um zwei zusammenhängende und bestens zusammen nutzbare Objekte, die wir möglichst auch zusammen verkaufen wollen. Einzelverkauf wäre aber nach Abstimmung ebenfalls möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert