Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €2.473 €/m²

Finanzierung ab 1750 €/Monat

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7Zimmer

182 m²Wohnfläche

27.700 m²Grundstück

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Ottlar, Diemelsee (34519)

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Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung (Mehrgenerationenhaus) oder auch in Kombination mit dem auszubauenden Nebengebäude zur Vermietung für Feriengäste, Dauermieter mit Zweitwohnsitz, Seminarräume!

Grundstücksflächen und Gebäude

Die folgende Auflistung umfasst das Wohnhaus, das anschließende Nebengebäude mit Garage und Ausbaureserven für eine weitere Wohnung, den Innenhof und die sonstigen Flächen und Bauten (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen, landwirtschaftliche Nebengebäude usw.)
Daten und Angaben
Grundstücksfläche: 26700 m²
Wohnfläche EG-Wohnung: 82 m²
(2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad)
Wohnfläche OG-Wohnung: 80 m²
(3 Zimmer, Bad, Küchenanschlüsse verdeckt)
Wohnfläche Zimmer 2. OG : 20 m²
Ausbaureserve Dachboden 2. OG in Haus 25 m²
bisherige Wohnfläche: 182 m²
Ausbaureserve Dachboden OG im Nebengebäude** ca.100 m²
** Pläne zum Ausbau sind bereits vorhanden
Die anliegenden Bilder und Tabellen zeigen die Anordnung und Flächen der einzelnen Räume und Posten und die Lage der Gebäude auf dem Grundstück.

Ein schnelles Internet ist vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Neben dem Wohnhaus befindet sich als Ausbaureserve das Nebengebäude, der im vorderen Teil zur Garage ausgebaut wurde, der Raum davor zur Hofseite hin dient derzeit als Sattelkammer, daneben liegen Waschküche, Heizraum und der Öltankraum. Darüber befinden sich ein noch auszubauendes Vollgeschoss mit geraden Wänden und ein Dachgeschoss. Eine Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor, diese ist zwar abgelaufen, kann aber nach Auskunft des Bauamtes wieder aktiviert werden.
Außenanlagen
Das Wohnhaus und das Nebengebäude haben eine gemeinsame gepflasterte Hoffläche, die zum Spielen, Fahrrad- und Rollschuhfahren einlädt. Die Stellplätze im Hof sind auch für Pferdeanhänger und Wohnmobil geeignet. Der Hof bietet viel Platz für ca. 10 Fahrzeuge und ist durch einen hunde- und kindersicheren Metallzaun und ein elektrisch betriebenes Tor von fünf Meter Breite eingegrenzt. An der Straßenseite sind weitere 3 Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus hat auf der Hofseite ein Vordach von ca. 14m x 3,6m Größe, nutzbar für windgeschützte Stellplätze und Terrasse.

Im rechten Teil des Hofes steht eine große Hofscheune, 10m x 10m groß mit 2 Schiebetoren. Sie wird genutzt als Wohnmobilgarage, Festscheune, Abstellraum für Fahrräder und Kinderfahrzeuge und Lagerraum. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Im hinteren Teil sind zwei Abstellräume und ein renovierungsbedürftiges Holzlager.
Ein an die Hofscheune anschließender Anbau, errichtet im Jahr 2008, 12m x 5m groß, diente als Lager und Werkstatt für einen Handwerksbetrieb.
Vom Hof oder durch den Werkstattraum gelangt man in den Pferdebereich.

Stallanlage

Eine moderne, pflegeleichte Stallanlage (5x15m groß) mit darüber liegendem Heuboden wurde 2018 gebaut als Offenstall und bietet Platz für 6 bis 8 Pferde. Es gibt eine Notbox. Im vorderen Bereich ist eine große Lagerfläche, diese könnte man zu einem separaten Stall umbauen. Der zugehörige Paddock-Bereich ist ca. 1000 m² groß und hat Zugang zu einer ganzjährig offenen Naturquelle, die unseren Pferden als Tränke dient und zu allen anliegenden, parzellierten Weiden. Die Pferde können also problemlos auf die verschiedenen Weiden getrieben werden, ein Führen dorthin ist nicht nötig. Vor der Tränke ist eine witterungssichere, betonierte Fläche.
Ein Reitplatz (450m² groß) mit Flutlichtanlage wurde im Jahr 2020 gebaut und ist durch eine Umfriedung vom Paddock abgegrenzt.
Vor dem Offenstall ist der große Auslauf (Auslauf 1), der größtenteils mit unterschiedlichen Materialien befestigt ist.
Neben dem Offenstall ist eine überdachte, betonierte Miste, erstellt im Jahre 2022. Derzeit wird der Mist einmal jährlich durch einen Landwirt abgefahren, der uns auch das qualitativ sehr gute Heu liefert.
Neben der Miste befindet sich ein zweiter, gepflasterter Offenstall (8x4 m). Um diesen Offenstall ist ein Auslauf (Auslauf 2) mit Holzzaun, der ebenfalls direkten Zugang zu einer Weide hat.
Von Auslauf 1 sind alle anderen Weiden über drei verschiedene Tore zu erreichen. Die Außenzäune (aus Lärchenholz) wurden im Jahr 2022 und 2023 erneuert.

Alle Weideflächen sind durch große Metalltore mit Treckern zu befahren.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert