Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.700.000 € 1.025 m²<br/>Wohnfläche Einfangweg 12 Kenzingen Kenzingen 79341

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
provisionsfrei
2700000 €2.634,15 €/m²
1.025 m²Wohnfläche
Einfangweg 12, Kenzingen, Kenzingen (79341)

Herr Dr. Walter Bühler

Dr. Bühler Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

2700000 €

2.634,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

21 Stellplätze
Balkon
3 Geschosse
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Geförderte Wohnungen in Kenzingen

Die Lage - das Projekt - die Kaufmodalitäten
In ruhiger und gewachsener Umgebung in Kenzingen entstehen 2 Mehrfamilienhäuser in ansprechender und nachhaltiger Architektur. Insgesamt entstehen pro Haus 10 miet-preisgebundene Wohnungen mit einer Fläche von ca. 506 m² bzw. 519 m², für beide Häuser somit 1.025 m². Im Untergeschoß entstehen 21 Tiefgaragenstellplätze. Die Hei-zung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

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Weitere Services

Weitere Informationen

Die Förderung - die Miete Die Förderung - die Miete
Die Förderanträge für mietpreisgebundenen Wohnraum sind kurz vor Einreichung . Es wird von einer Förderung in Höhe von € 2.700.000 ausgegangen. Die Stadt Kenzingen hat eine ortsübliche Vergleichsmiete in Höhe von € 13/m² bestätigt, so daß von einer Miete in Höhe von € 7,80/m² ( 60%) ausgegangen werden kann.
Die Monatsmiete für die Wohnungen kann somit 1.025 m² x € 7,80 = € 7.995 betragen,
für die 21 TG-Stellplätze21 x € 60 = € 1.260
für 20 Küchen á € 50/Küche = € 1.000
Gesamt pro Monat € 10.255
Der Kaufpreis: € 2.700.000
für beide Häuser incl. 21 TG-Stellplätzen und 20 Küchen. Die Förderung erhält der Ver-käufer. Da für dieses Projekt eine eigene Gesellschaft gegründet wurde, ist ein sog share-deal möglich, so daß keine Grunderwerbsteuer entrichtet werden muß.
Variante
Es ist auch der Erwerb eines Hauses als frei finanzierter Wohnraum möglich, in die-sem Fall beträgt der Kaufpreis pro Haus incl. 11 TG- Stellplätzen ( Haus 1 ) und 10 Kü-chen ebenfalls € 2.700.000. Eine Marktanalyse von uns hat ergeben, daß in Kenzingen auf dem freien Mietwohnungsmarkt Kaltmieten bis ca. € 16,50/m² zu erzielen sind.
Bei 519 m² Wohnfläche ( Haus 1) ergibt dies eine Monatsmiete in Höhe von € 8.563,50
11 TG-Stellplätze € 660,-
10 Küchen € 500,-
Gesamt € 9.723,50
Die share-deal Variante wäre auch bei dieser Vertragsgestaltung möglich.
Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.634,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.577 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.002 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.