Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 56,4 m²<br/>Wohnfläche Winterhude Hamburg Winterhude 22299

Monat
3Zimmer
56,4 m²Wohnfläche

Herr Sandro Hennig

Teigeler & Partner Immobilien (Teigeler Immobilien Nord GmbH)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Innenhof 10 - Leben & Wohnen im Herzen von Winterhude

Herzlich Willkommen in diesem kleinen Schmuckstück unweit vom Stadtpark im Herzen von Hamburg-Winterhude.

Dieses 3-Zimmer-Wohnung befindet sich nur 2 Stufen unter Zugangsniveau eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 1912.

Mit ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, ein knapp 10 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer und einen langen Flur- / Küchenbereich bietet Ihnen diese Wohnung auch Platz für eine kleine Familie. Abgehend vom Flur befindet sich das hell geflieste Duschbad mit Fenster. Das WC ist separat. Die Küche ist mit hellen Fronten versehen und wurde 2014 eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum.

Besonderheit dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse im Hinterhof.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Winterhude, Hamburg Winterhude (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße umgeben von alten Jugendstilhäusern und moderner Architektur im gefragten Stadtteil Winterhude-Nord direkt hinter dem Winterhuder Marktplatz. Hier finden Sie gemütliche Cafés, inhabergeführte Restaurants, kleine Einkaufsläden zum Stöbern sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. An drei Tagen der Woche (Mittwoch, Freitag, Samstag) lädt der Winterhuder Wochenmarkt mit seinen regionalen Produkten zu einem ausgiebigen Einkauf ein.

Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Alster bietet Winterhude eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten - egal ob SUP oder Kanu auf der Alster fahren, Grillen im Stadtpark oder einfach nur die Feierabendsonne mit Freunden oder Familie genießen.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Die U-Bahnstationen Lattenkamp und Hudwalckerstr. ist nur 600 Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.

Wenn Sie die Vielfalt genießen, Sie die Nähe ins Grüne suchen, aber nicht auf den Trubel der Stadt verzichten können - dann ist dies genau die richtige Wohnung für Sie!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

6.192,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.192,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Teigeler & Partner Immobilien (Teigeler Immobilien Nord GmbH)Gewerblicher Anbieter

Kieler Str. 577 B, 22525 Hamburg

Partnerschaft

Herr Sandro HennigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gad25v

Referenznummer: 97