Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €4.059,32 €/m²

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Richterich, Aachen (52072)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses freistehende, bezugsfreie, Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen 856 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von circa 118 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre einladende und gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die direkt in den großzügigen, über 32 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen führt. Dieser Raum ist ideal für gesellige Abende und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, die einen wundervollen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten bietet.
Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet eine angenehme Größe. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Mit einer Fläche von über 27 Quadratmetern könnte dieser Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage.
Der Dachboden des Hauses wurde bisher als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch noch erhebliches Entwicklungspotential (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt).
Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst zudem eine integrierte Garage.
Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie gelegt. Ursprüngliche Stilelemente wurden bei der Teilsanierung allerdings berücksichtigt. Unter anderem wurde im Jahr 2014 eine neue Drainage und die Elektrik neu verlegt und im Jahr 2023 die Haustüre erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der äußerst fairen Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und gehört zu den begehrten Wohngegenden der Kaiserstadt.
Der Stadtteil bietet seit vielen Jahren eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit ruhigem und naturnahem Wohnen.
Zusätzlich gibt es Spazierwege und einen Park rund um das Schloss Schönau aus dem 18. Jahrhundert.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar, ebenso das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Vor Ort finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergärten und eine Grundschule, die größtenteils fußläufig erreichbar sind.
Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1