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Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf
192000 €1.477 €/m²
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück

Arkadius Krüger Immobilien GmbH
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Frau Nadine Jung
Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Bewertung: 2,9 von 5 Sternen
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Doppelhaushälfte von 1910: Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial für Ihre Familie! (NJ-6345)

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, diese Doppelhaushälfte zu erwerben, das voller Geschichte steckt und darauf wartet, von einer Familie mit Liebe und Kreativität renoviert zu werden. Diese im voraussichtlichen Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihren klassischen Charakter und bietet reichlich Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 793 m² erstreckt sich diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² die auf insgesamt 7 Zimmer, mehrere Duschbäder und eine einladende Küche verteilt sind. Die Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer benötigen - hier finden Sie Raum für all Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Kinder.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos, benötigen jedoch möglicherweise ein Update, um Ihrem persönlichen Geschmack zu entsprechen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight für Familien. Er ist ruhig gelegen und durch eine geschickte Bepflanzung nicht einsehbar, sodass Ihre Kinder hier ungestört spielen und toben können. Eine überdachte Sitzecke lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Gartenbrunnen eine nachhaltige Bewässerung Ihrer Pflanzen ermöglicht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume im Außenbereich, wobei einer davon mit einem weiteren Duschbad ausgestattet ist. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ihre Fahrzeuge finden Platz in zwei geräumigen Carports, die Schutz vor Witterungseinflüssen bieten und bequemes Parken ermöglichen.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann. Der historische Charme des Hauses bietet eine wunderbare Grundlage für Ihre Renovierungspläne und kreativen Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach und nach jeden Raum nach Ihren Wünschen gestalten und aus diesem Haus Ihr Traumzuhause machen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten, in dem Sie Ihre eigene Geschichte schreiben können.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 197,9 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kolonie, Wathlingen (29339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ca. 6.100 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - in der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Zu den sportlichen Vereinen gehören der VfL Wathlingen, der Tennisclub Wathlingen und der Schützenverein.
Vor Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und vieles mehr.

Die Samtgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Schnelle Anbindungen zu den Bundesstraßen B 214 nach Braunschweig und B 3 nach Hannover sind besonders für Berufspendler interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
192000 €
1.476,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.476,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.132 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.287 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-nadine-jung/"]Jetzt Suchauftrag anlegen![/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Arkadius Krüger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Frau Nadine Jung
Frau Nadine JungDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gzhg5q
Referenznummer: 6345
Arkadius Krüger Immobilien GmbH
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Frau Nadine Jung
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Bewertung: 2,9 von 5 Sternen
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