Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €625 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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25Zimmer

880 m²Fläche

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Perlesreut, Perlesreut (94157)

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Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1930, Bauweise: massiv, Ziegel und Bruchsteinbauweise, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff- und Alu-Fenster, teilweise 2022/23 erneuert vor allem im DG jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat, Beheizung: mittels Hackschnitzelheizung Bj. 2023 (Erstellungswert: ca. 40.000,- €) zusätzliche Kachelöfen teilweise vorhanden, Wohn-/Gewerbefläche: ca. 880 m², Grund: ca. 647 m²

Sonstiges Nutzung:

Die Immobilie ist großteils vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 3.900,00 €. Was bei unten genanntem Verkaufspreis bereit jetzt eine Rendite von ca. 8,5 % entspricht. Bei einer Vollvermietung wäre eine monatliche Mieteinnahme von ca. 6.000,00 € möglich. Somit wäre eine Rendite von ca.13 % möglich.

Leerstand:

Derzeit sind noch folgende Räumlichkeiten leer, eine 4-Zimmer-Wohnung, ein Appartement, sowie die Gastronomieräume.

Energiekennwerte:

Für Wohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:105,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2003 Scheitholz- und Heizöl-ZH
Energieeffizienzklasse: D

Für Nichtwohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:572,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: Scheitholz 2003, Heizöl-ZH 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 550.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 880,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m²