Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Weckhoven Neuss / Weckhoven 41466

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

VORABVERÖFFENTLICHUNG Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Balkon

Begehrte Wohnlage in Neuss-Weckhoven zum Eigennutz oder als Kapitalanlage:
Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Sonniger Balkon
- Großes Modernisierungspotential zum Schaffen einer persönlichen Ruheoase
- Einzelstellplatz in der Garage mit eigenem Grundbuchblatt

Wir freuen uns Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine potentialreiche Wohnung in begehrter Wohnlage von Neuss-Weckhoven anbieten zu dürfen.

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 m² befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr beliebter Wohnlage von Neuss-Weckhoven. Die hellen Räume vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der ruhige Balkon rundet das Bild dieser sehr schönen Wohnung ab.

Im Hof befinden sich die zur Anlage gehörenden Garagen. Sie besitzen einen Garageneinzelstellplatz. Das eigene Kellerabteil, der Fahrradkeller und die gemeinsam zu nutzende Waschküche mit Trockenraum sind praktische Bestandteile des Angebotes und von der Wohnung aus unkompliziert zu erreichen.

Gerade die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Großraum Düsseldorf/Neuss bietet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger äußerst interessante Rahmenbedingungen.

Momentan ist die Wohnung vermietet und wird im Frühjahr 2025 frei.

Fazit:
Die angebotene Wohnung bietet ein hochinteressantes Potential für eine dauerhafte, wertbeständige Investition. Die Lage in Neuss-Weckhoven ist sehr beliebt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Weckhoven, Neuss / Weckhoven (41466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuss-Weckhoven

Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Weckhoven. Weckhoven ist ein Stadtteil mit einer sehr jungen Bevölkerungsstruktur. Gut 22 Prozent sind jünger als 18 Jahre, das sind gut 4 Prozent mehr als im Schnitt des übrigen Stadtgebiets. Der Stadtteil Weckhoven zählt über 9.000 Einwohner und wurde städtebaulich mit einer sehr anwohnerfreundlichen, verkehrsarmen Straßenführung geplant.

Dennoch liegt Weckhoven zentral und in der Nähe des Zentrums der über 150.000 Einwohner zählenden Stadt Neuss.

Die zentrale Lage von Neuss im Großraum Düsseldorf und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar.

Neuss verfügt über eine moderne Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten, Gymnasien sowie Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Weckhovens an die Autobahn 46, sowie der Bundesstraße 477 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahn 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole Düsseldorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.267,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

564 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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2.267,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.695 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.605 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

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Online-ID: 2gya95v

Referenznummer: 7402