Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €2.948 €/m²

Finanzierung ab 2608 €/Monat

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8Zimmer

213,7 m²Wohnfläche

940 m²Grundstück

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Tiergarten, Oberkirch (77704)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante 2-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und überzeugt durch sein Platzangebot, den liebevoll angelegten Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnflächen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die durch die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten eine attraktive finanzielle Unterstützung erhalten möchten.

Das Erdgeschoss, aktuell vermietet, bietet Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche verfügt über einen eigenen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und öffnet sich zur liebevoll angelegten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse mit ca. 14,16 m² ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier könnte Sie mit noch ca. 4,72 m² angesetzt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das einladende Wohnzimmer führt zu einem Balkon. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Highlight dieser Wohnung: eine große sonnige Terrasse, die auf der Garage gelegen ist und den ganzen Tag Sonne bietet und von der aus Sie den Ausblick in die umliegenden Reben genießen können

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein großer Speicher zur Verfügung, der sich ideal zu einer Küche und einem Wohnzimmer ausbauen lässt, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Für die Nutzung als abgeschlossene Wohneinheit müssten noch separate Zähler installiert werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum, zwei Kellerräumen und eine Werkstatt.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem kleinen Spielplatz lädt zum Verweilen und Spielen für Kinder ein.

Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Autos, Wohnwägen oder ähnliches. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeuge.

Weitere Bilder erhalten Sie über das Exposé.

Sonstiges Renovierungen der letzten Jahre für Sie zusammengefasst:

2005:

Umfangreiche Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss
Austausch der Fenster zu Kunststoff-Isolierglas
Austausch der Öl-Heizung
Austausch der Eingangstür

2017 - 2020:

Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
Einbau einer Tür zur Terrasse im Obergeschoss
Innenausbau der Obergeschosswohnung inklusive Erneuerung der Innentüren und der Küche
Einbau eines Schwedenofens im Obergeschoss
Erneuerung des Balkongeländers
Erneuerung der Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
Erneuerung von 2 Dachfenstern
Erweiterung des Hofes für zusätzliche Stellplätze
Erneuerung der Abwasserrohre im Außenbereich
Einbau einer Stahltreppe von der Terrasse in den Garten Stichworte Nutzfläche: 76,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3