Mehrfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €2.575,30 €/m²

Finanzierung ab 1719 €/Monat

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7Zimmer

201,5 m²Wohnfläche

1.108 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ochsenhausen, Ochsenhausen (88416)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 und mit einem Anbau im Jahr 1979 erweitert, eröffnet durch seine zwei unabhängigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Einheiten sind bezugsfrei und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 114,85 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Anbau. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das nahtlos mit Schiebetür in die Küche übergeht, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch von hier gelangen Sie in den Anbau, der weit mehr als ein Wintergarten ist. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnung.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 86,68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 29 m² große Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und diese Wohnung attraktiv macht.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer. Mit den entsprechenden Genehmigungen und Renovierungen kann hier weiteres Wohnpotenzial entstehen, da wesentliche Versorgungsleitungen bereits vorbereitet sind.
Das voll unterkellerte Haus stellt reichlich Stauraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, Heizraum, zwei Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum.
In den 90er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Kunststofffenster eingebaut, das Dach saniert und gedämmt, die Außenwände - außer an der Südseite - gedämmt sowie alle Bäder renoviert. In den letzten Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, wie der Austausch von Bodenbelägen in der Obergeschosswohnung und die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2018 mit 15 % Biogasanteil.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.108 m². Der idyllische Garten mit Baumbestand stellt definitiv ein Highlight dar.
Der weitläufige Außenbereich bietet nicht nur Platz für Familien, sondern ist auch ideal für Tierliebhaber. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Ochsenhausen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Infrastruktur in Ochsenhausen lässt keine Wünsche offen: Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Lidl, Aldi, Edeka und Müller. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Ochsenhausen sind vielfältig: Zahlreiche Musikvereine, Sportvereine und andere kulturelle sowie gemeinnützige Organisationen bereichern das Stadtleben.
Wirtschaftlich ist Ochsenhausen ebenfalls gut aufgestellt, mit namhaften Unternehmen wie Liebherr, Südpack und Boehringer Ingelheim.

Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018