Wohnung zum Kauf

999900 €999.900 €9.132 €/m²

Finanzierung ab 4076 €/Monat

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4Zimmer

109,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waldtrudering, München (81825)

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NEUBA// Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Best Lage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (03) erstreckt sich auf zwei Etagen (OG +DG) und ist über das helle Treppenhaus zu erreichen. Von der Diele aus im Obergeschoss gelangen Sie zu den sämtlichen Zimmern.

Im aktuellen Zustand ist eine offene Küche mit ca. 7,32m² geplant. Die Küche ist somit über den Wohn-/Ess-/Kochbereich begehbar. Bei Wunsch wäre auch eine Trennung der Küche vom Essbereich möglich. Der gesamte offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd/Ost Ausrichtung hat eine Wohnfläche von insgesamt 33,78 m².

Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 14,49m².

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit 3,74m² mit einer begehbaren Dusche, ein Hänge- WC und ein Waschbecken.

Das Highlight der 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung ist der vom offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich begehbare Balkon ca. 12m² mit Süd/Ost Ausrichtung.

Im Dachgeschoss befinden sich die Eltern- und Kinderzimmern sowie das geräumige Badezimmer. Diese sind über die innenliegende Wohnungstreppe zu erreichen.

Das Elternzimmer mit Südausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14,78m², das angrenzende Kinderzimmer mit Ostausrichtung eine Wohnfläche von ca. 11,26m².

Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Wfl. von 10,33m² und ist mit einer große Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer mit Gaubenfenster ist nach Osten ausgerichtet und somit tagsüber lichtdurchflutet.

Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.


* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Mai 2024 vorgesehen.

* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
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80333 München

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Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 129,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,07 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40