Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.571 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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7Zimmer

181,8 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus im Zentrum von Pulheim.
Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf sieben Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 572 m² bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe, einen besonders großzügigen Wohn- & Essbereich, die Küche und ein Gäste- / Arbeitszimmer auf. Zudem befinden sich auf der unteren Ebene ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, die das Haus bis ins hohe Alter auf einer Ebene bewohnbar machen.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Wohnbereich, sowie die Küche bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, die leicht erhöht einen wunderschönen Blick in den Garten freigibt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und durch ein elektrisches Garagentor befahrbar, so dass diese auch als Carport und perfekt zur Gartenbewirtschaftung genutzt werden kann.
Der ca. 318 m² große Garten mit südlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Unter der erhöhten Terrasse befindet sich praktischer Stauraum für Gartengeräte.

Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch besonders viel Nutzfläche. Der 1968 errichtete Anbau ist ebenfalls voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von denen einer durch besonders viele Fenster wohnlich nutzbar ist, ein Vorratsraum und eine Waschküche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine stattliche Raumhöhe und bietet sich als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum an. Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusammen eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 189 m².

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Haus mit einem Stellplatz davor.


Im Jahre 1994 wurden am Haus einige Renovierungen vorgenommen. Darunter die Modernisierung aller Badezimmer, die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss und der Austausch aller Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Lediglich die beiden Fensterelemente im Wohnzimmer wurden nicht ausgetauscht, hier wurde ca. 2014 die Verglasung erneuert.

Bitte beachten Sie, dass trotz der durchgeführten Renovierungen ein gewisser Modernisierungsstau des Hauses besteht, den Sie bei Ihrer Anfrage berücksichtigen sollten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 324.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 188,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 318,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen