Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.273 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

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Kupferdreh, Essen (45257)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem 838 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Durch die Hanglage und den separaten Zugang zur Einliegerwohnung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das Obergeschoss mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, dem Arbeitszimmer mit abgeteiltem Hauswirtschaftsraum, der Küche und dem Gäste-WC sowie das Dachgeschoss mit dem großen Schlafzimmer, zwei kleineren Zimmern und dem modernen Tageslichtbadezimmer von der Eigentümerin genutzt.

Die ca 70 qm große 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, welches durch die Hanglage auch als Untergeschoss über Kellerräume, den Heizungskeller und eine Waschküche verfügt.

Beide Bereiche können bei Eigennutzung durch einen vorhandenen Zugang (aktuell verschlossen) im Erdgeschoss verbunden werden.

Denkbar wäre die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich jeweils eine Einzelgarage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde laufend modernisiert bzw. instandgehalten - u.a. wurde 2015 der Sicherungskasten und im EG die Elektrik erneuert sowie elektrische Rollläden installiert. Diverse Fenster wurden 1993, 2009 und 2016 ausgetauscht. Die Bäder im EG und DG wurden ebenfalls 2015 modernisiert. 2015 wurde der Balkon, 2017 die Terrasse neu gefliest und 2022 wurde die Einliegerwohnung umfassend renoviert.

Sonstiges Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Gartenanteil seit dem 1.3.2023 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 650,00 Euro pro Monat.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung