Mehrfamilienhaus zum Kauf 888.000 € 9 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 1.875 m²<br/>Grundstück Roetgen Roetgen 52159

Monat
9Zimmer
280 m²Wohnfläche
1.875 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bis zu drei Wohneinheiten in beliebter Lage von Roetgen

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.875 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine malerische Umgebung, eingebettet in die idyllische Natur mit einem wunderschönen Weitblick.

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, großzügiges Familienhaus oder zur Vermietung von Einliegerwohnungen.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): Ca. 117 m², großzügiges Wohn-Esszimmer (über 50 m²), Wintergarten, Küche, Diele, Bad, WC, Schlafzimmer mit optionaler Wendeltreppe zum UG. Die große Fensterfront bietet spektakulären Blick in die Natur.

Obergeschoss (OG): Ca. 88 m², Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, kleine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele und ein ausgebautes Dachgeschosszimmer.

Untergeschoss (UG): Ca. 55 m² Einliegerwohnung, Verkaufsraum (ca. 21 m²), separater Zugang. Außerdem Kellerräume, Waschraum und Heizungsanlage.

Garten: Wunderschön angelegt mit altem Baumbestand, Hochbeeten, Gewächshaus und Sonnenplätzen. Pflegeleichte Umgestaltung möglich.

Garagen: Vier geräumige Garagen für Ihre Fahrzeuge und Hobbies.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Haus wurde 1994 sehr hochwertig gebaut. Der Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ist von 2007. Größtenteils Fliesen- oder Parkettboden, im Treppenhaus Granit. Die Haustüranlagen wurden erneuert. Der Speicher wurde später ausgebaut und umfangreich gedämmt. Das Dach vom Wintergarten wurde 2024 erneuert. Laut GEG sind keine weiteren energetischen Maßnahmen vorgeschrieben, die ein Käufer nun umsetzen müsste.

Lage

Roetgen, Roetgen (52159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Lage in Roetgen. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

888000 €

3.171,43 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.171,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.148 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.329 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Betac Immobilien Dr. Carola BraunGewerblicher Anbieter

Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

Frau Carola BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvz75j

Referenznummer: RoeNeu6388